Zusammenfassung des Wertgutachtens

Aktenzeichen: AZ: 1K 51/24
Gutachter: Peter R. Kaiser, Architekt BDA
Datum des Gutachtens: 19.09.2024

Allgemeine Informationen

• Standort: Stadt Arzberg, Gebiet: „Am Anger“, in der Nähe des Festplatzes.
• Arealgröße:
  • Flur-Nr. 471 (Altbau): 112 m²
  • Flur-Nr. 470 (Neubau mit Garagen): 240 m²
• Baujahr:
  • Flur-Nr. 471: ca. 1900 (Altbau)
  • Flur-Nr. 470: 1964 (Neubau mit Garagen)

Grundstücksbeschreibung

• Schlecht geschnittene Grundstücke in einer steilen Hanglage (Süd nach Nord).
• Gute Verkehrs- und Geschäftslage mit vorhandener Infrastruktur.
• Grundstücke sind vermessen, teilweise eingezäunt.
• Kein Grundstückszubehör vorhanden.
• Abwasserbeseitigung erfolgt über den städtischen Kanal.
• Das Wohnhaus auf Flur-Nr. 471 ist unbewohnt und hat Hausschwamm aufgrund von Wassereinbrüchen.

Baubeschreibung

Flur-Nr. 471 (Altbau)

• 2-geschossiges Wohnhaus in konventioneller Bauweise.
• Zustand: Abbruchreif aufgrund von hohen Feuchtigkeitsschäden; starke Schäden durch Wassereinbruch in der Dachkonstruktion (Kunststoffschiefer, möglicherweise Asbest).
• Wohnfläche: Insgesamt 164,42 m² (Erdgeschoss: 81,07 m², Obergeschoss: 83,35 m²).
• Heizung: Einzelöfen, Warmwasserbereitung mittels Elektroboiler.
• Wert: Sachwert 0,00 EUR (abbruchreif).

Flur-Nr. 470 (Neubau)

• Massives, 2-geschossiges Wohnhaus mit vier Garagen im Erdgeschoss.
• Grundstück ist verwildert, das Gebäude war nicht zugänglich.
• Wohnfläche: 84,35 m² (Obergeschoss).
• Wert:
  • Bodenwert: 11.000,00 EUR.
  • Gebäudewert: geschätzt 30.000,00 EUR.
  • Sachwert gesamt: 41.000,00 EUR.

Markt- und Verkehrswert

• Verkehrswert Flur-Nr. 471: 5.000,00 EUR (nur Grundstück wert).

• Verkehrswert Flur-Nr. 470: 40.000,00 EUR.

  Wichtige Anmerkungen

• Es bestehen keine baurechtlichen Beschränkungen oder Auflagen.
• Die Wohngebäude stehen leer.
• Es gab keinen Zugang zu den Garagen, deren Vermietung unklar ist.
• Die Gutachten basieren auf dem Sachwertverfahren gemäß WertR 06 und ImmoWertV 2021.

Fazit

Beide Gebäude sind in einem schlechten Zustand, wobei das ältere Gebäude (Flur-Nr. 471) als abbruchreif eingestuft wurde. Der Neuere (Flur-Nr. 470) hat einen geschätzten Wert, wird aber durch den schlechten Zugang und die verwilderte Grundstückslage negativ beeinflusst. Der eventuelle Abriss des Altbaus könnte den Wert des neueren Hauses erhöhen, sollten die Grundstücke zusammengelegt werden.