Zusammenfassung der Immobilie Eichenweg 11, 44532 Lünen

Allgemeine Informationen:

• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Thorsten Simsch
• Gutachtenstichtag:
  7. Mai 2024
• Gutachten Nr.: 1123-950-AGL
• Auftraggeber: Amtsgericht Lünen, Az.: 023 K 018/23

Objektbeschreibung:

• Typ: Einfamilienhaus mit Garage
• Bauweise: Massivbauweise
• Baujahr: ca. 1985
• Wohneinheiten: 1
• Wohnfläche: ca. 129 m²
• Brutto-Grundfläche (BGF): 247 m² (Einfamilienhaus) und 17 m² (Garage)
• Keller: Unterkellert, besteht aus 2 Kellerräumen und Kellerflur
• Verfügbarkeit: Das Objekt ist aktuell zu Wohnzwecken eigengenutzt.

Grundstücksbeschreibung:

• Lage: Mäßig zentral in Lünen-Niederaden, Nähe zur A2.
• Grundstücksgröße: 320 m², unregelmäßiger Schnitt, etwa 9,5 m Breite entlang der Straße und 36 m tief.
• Erschließung: Vollständig erschlossen, alle notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen vorhanden.
• Umgebung: Überwiegend Einfamilienhausbebauung, Kindergarten in Nachbarschaft. Geringe infrastrukturelle Einrichtungen, jedoch fußläufig erreichbar.

Gebäudebeschreibung:

• Erdgeschoss: Offene Küche, Wohn-/Esszimmer, WC, Flur, Garderobe, Terrasse.
• Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/WC.
• Ausstattung: Durchschnittlicher Zustand, Klinkerfassade, Krüppelwalmdach, Heizungsanlage von 2018, sanitäre Einrichtungen 2018 modernisiert.

Wertermittlung:

• Verkehrswert zum Stichtag: 338.000 € (entspricht ca. 2.620 €/m² Wohnfläche)
• Sachwert: 338.000 €
• Vergleichswert: 344.000 €

Besonderheiten:

• Baulasten: Keine im Baulastenverzeichnis eingetragen.
• Altlasten: Grundstück nicht als Altlast erfasst.
• Bergbau: Liegt über einem ehemaligen Bergwerk, jedoch keine relevanten Einwirkungen mehr zu erwarten.
• Denkmalschutz: Nicht als Baudenkmal eingetragen.

Gesamteindruck und Marktsituation:

• Die Liegenschaft hat eine durchschnittliche Wohnlage mit durchschnittlicher Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Der Zustand des Gebäudes wird als durchschnittlich betrachtet, jedoch sind keine gravierenden Mängel oder Schäden dokumentiert.

Fazit: Das Grundstück am Eichenweg 11 bietet eine solide Wohnmöglichkeit in einem ruhigen Stadtteil von Lünen und ist aufgrund des durchschnittlichen Zustands und der Lage eine interessante Option für Käufer, die ein Einfamilienhaus suchen. Der Verkehrswert spiegelt die Marktverhältnisse entsprechend wider, wobei das Objekt eine positive Marktgängigkeit aufweist.