Zusammenfassung der Immobilie: Sim-Jü 14, 59368 Werne

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Doppelhaushälfte mit Doppelgarage
• Lage: 59368 Werne, Stadt Werne, Bundesland Nordrhein-Westfalen
• Erwerbszweck: Verkehrswertgutachten für Zwangsversteigerung

Verkehrswert:

• Verkehrswert (unbelastet): 620.000,00 € (sechshundertzwanzigtausend Euro) zum Wertermittlungsstichtag am 22.05.2024.

Grundstücksbeschreibung:

• Flurstück: 251, Größe: 300 m²
• Gestalt: Quadrat mit einer Straßenfront von ca. 17 m.
• Erschließung: Voll erschlossen mit Anschluss an öffentliche Versorgungs- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Strom, Abwasser, etc.).

Nutzung & Zustand:

• Derzeitige Nutzung: Leerstehend, bisher als Einfamilienwohnhaus genutzt.
• Bauart: Massiv gebaut, zwei Geschosse, nicht unterkellert.
• Baujahr: Ca. 2009, mit konstruktionstypische und qualitativ gute Energieeffizienz.
• Innenausbau: Mittlere bis gehobene Ausstattung, Fußbodenheizung im EG, Flachheizkörper im DG.

Besonderer Zustand:

• Bauschäden: Ein Fenster im Spitzboden ist beschädigt, insgesamt jedoch keine wesentlichen Baumängel oder -schäden festgestellt.
• Wertminderung durch Erschließungsproblematik: Risikoabschlag von 10.000 € aufgrund unklarer Erschließungssituation über angrenzendes Flurstück.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Lasten & Beschränkungen: Grunddienstbarkeiten, nicht eingetragene Lasten, Zwangsversteigerungsvermerke.
• Denkmalschutz: Objekt ist nicht denkmalgeschützt.
• Baulasten: Vorhandene Baulasten beziehen sich auf die Erschließung und Stellplatznutzung.

Umgebung & Infrastruktur:

• Makrolage: Werne ist regional gut erschlossen, nahe an Autobahnanbindungen (B54, B233), Bahnanschluss vorhanden.
• Mikrolage: Zentrumsnahe Lage mit ruhiger Sackgasse und guter Erreichbarkeit (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen).
• Wohnen: Angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur.

Merkwürdige Aspekte:

• Besondere Merkmale: Nördlich angrenzendes Hotel wird sowie Immissionen (Lärm durch Hotelbetrieb) duldend angemerkt, was potenzielle Nutzungseinschränkungen mit sich bringen kann.
• Zugang zur Garage: Die Doppelgarage neben dem Wohnhaus ist elektrisch betrieben.

Diese Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die Immobilie in der Sim-Jü 14 in Werne, einschließlich ihrer Merkmale, Nutzungsmöglichkeiten und rechtlichen Gegebenheiten.