Zusammenfassung der Immobilie in Oberau

1. Grundlegende Informationen

• Objektadresse: Triftstraße 22, 82496 Oberau
• Flurstücksnummer: 248/86
• Grundstücksgröße: 654 m²
• Bauart: Einfamilienhaus (E + D), teilunterkellert mit Garage
• Baujahr: ca. 1952 (Anbau/Garage ca. 1959)
• Wert: Verkehrswert von 650.000 € (Stand 15.03.2024)

2. Standort und Umgebung

• Lage: Westlicher Ortsbereich von Oberau, ca. 650 m ins Dorfzentrum, 830 m zum Bahnhof, 950 m zu Supermärkten.
• Infrastruktur: Gute Infrastruktur, ruhige Wohnlage, durchschnittlich bis gute Wohnqualität.
• Anbindung: ÖPNV-Anbindung durch Bus und Bahn, Autobahnnähe gegeben.

3. Bauliche Eigenschaften

• Bauweise: Massivbauweise (Mauerwerk), Grundmauern aus Stahlbeton/Beton, Dachstuhl aus Holz, Tonziegel-Dacheindeckung.
• Flächen: - Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 66,85 m², lichte Höhe ca. 2,25 m. - Keller: ca. 12,60 m². - Garagenfläche: Klein, mit Einzelstellplatz.
• Räume im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Bad/WC.
• Zustand: Gepflegter Gesamteindruck, moderater Instandhaltungsbedarf, energetischer Zustand unterdurchschnittlich.

4. Nutzung und Vermietung

• Aktuelle Nutzung: Seit dem 01.05.2000 vermietet für 511,29 € monatlich (kalt).
• Baurechtlicher Status: Flächennutzungsplan ausgewiesen als allgemeines Wohngebiet, kein Bebauungsplan vorhanden, mögliches Erweiterungspotenzial.

5. Markt- und Standortbewertung

• Marktanalyse:
  • Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern hat aufgrund der gestiegenen Finanzierungszinsen deutlich nachgelassen.
  • Objekt eignet sich maximal für einen 2-Personen-Haushalt, potentieller Kaufpreis über dem Bodenwert nicht realistisch.
• Vermarktungschancen:
  • Hypothetische Möglichkeit einer Neugestaltung oder Aufstockung, jedoch wirtschaftlich fraglich.
  • Bei einer Überplanung des Grundstücks könnte eine Neubebauung mit Mehrfamilienhaus als Option bestehen.

6. Besondere Merkmale

• Rechtliche Gegebenheiten:
  • Keine gravierenden Baurechtsbeschränkungen.
  • Zwangsversteigerungsvermerk seit 27.07.2023 im Grundbuch eingetragen.
• Energieeffizienz:
  • Kein Energieausweis vorgelegt, jedoch aus dem bestehenden Zustand hoher Energieverbrauch zu erwarten.

7. Fazit

Das Einfamilienhaus in Oberau ist als Liquidationsobjekt zu betrachten, weshalb dem Gebäude kein Wert mehr beigemessen werden kann. Die Möglichkeit einer weiteren Nutzung ist technisch gegeben, jedoch wirtschaftlich nicht rentabel. Bei einem Verkauf wird ein Preis in Marktüblichkeit, dem reinen Bodenwert von 687.000 €, nicht überschreiten.

Verkehrswert

Der rechtsverbindliche Verkehrswert beträgt 650.000 €, was eine Marktrichtlinie darstellt, gestützt durch aktuelle Marktanalysen und Objektmerkmale.