Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus mit Ackerfläche in Sehlde

Allgemeine Informationen

• Adresse: Hundemarkt 1A, 38279 Sehlde
• Marktwert: 122.250 € (Stand: 08. Mai 2024)
• Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage, nicht unterkellert, 2-geschossig.
• Grundstücksgröße: 329 m² (Haus) + 500 m² (Ackerfläche)
• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr unbekannt; Ausbauten in den Jahren 1972/1973 (EG und OG) sowie 1984-1986 (DG).

Lage und Umfeld

• Standort: Sehlde liegt im Landkreis Wolfenbüttel, im Dreieck Hildesheim – Salzgitter – Wolfenbüttel.
• Infrastruktur: Das Dorf hat eine Kita, Grundschule und medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Baddeckenstedt und Salzgitter-Bad. Gute Verkehrsanbindung (Bahn und Bus).
• Umgebung: Landwirtschaftlich geprägt mit Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, z. B. im Harz.

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massivbau mit konventioneller Bauweise; ein flaches Satteldach ist ausgebaut.
• Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Garage.
• Obergeschoss: 5 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellraum.
• Zustand: Leerstand seit mehreren Jahren; wird als teilmöbliert beschrieben. Zustand zeigt Reparatur- und Instandhaltungsbedarf, insbesondere bei energetischen Modernisierungen.

Technische Daten

• Energieausweis: Endenergiebedarf von 209,1 kWh/(m²·a) (Klasse G).
• Heizung: Öl-Einzel-Ofenheizung.
• Bauliche Mängel: Feuchtigkeit in den Außenwänden, insbesondere im Erdgeschoss; Frostschäden; mögliche Schadstoffe in Baumaterialien.

Grundstücke und Baurecht

• Grundbuchdaten: Zwangsversteigerungsvermerk vorliegend.
• Bauordnung: Keine weiteren baulichen Beschränkungen; das Grundstück liegt unbebaut im Außenbereich.
• Ackerfläche: Vertraglich verpachtet, Verwendung als Ablagerungsfläche.

Wertgutachten

• Marktwert der Immobilie:
  • Wohnhaus (Flurstück 778/125): 120.000 €
  • Ackerfläche (Flurstück 13): 2.250 €
  • Gesamt: 122.250 €.
• Wertbeeinflussende Faktoren: Marktunterschiede in der Region, sinkende Kaufpreise im ländlichen Raum, energetische und bauliche Mängel.

Stärken und Schwächen

• Stärken:
  • Gute zentrale Lage im Dorfkern.
  • Grundsätzlich standsicher.
• Schwächen:
  • Hoher Instandhaltungsbedarf.
  • Leerstand über mehrere Jahre; energetische Standards nicht erfüllt; Rückläufiger Immobilienmarkt.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die zu verkaufende Immobilie in Sehlde, einschließlich der relevanten Standort- und technischen Informationen, die für potenzielle Käufer und Investoren von Interesse sein könnten.