Zusammenfassung der Immobilie an der Barlachstraße 4, 59368 Werne

Allgemeine Informationen:

• Gutachten von: Dipl.-Ing. Thorsten Simsch, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger.
• Gutachten erstellt am: 19.01.2024, bezogen auf den Bewertungsstichtag 10.08.2023.
• Auftraggeber: Amtsgericht Lünen, Aktenzeichen 023 K 018/22.

Lage:

• Objektadresse: Barlachstraße 4, 59368 Werne, Gemarkung Werne Stadt, Flur 29, Flurstück 927.
• Makrolage: Werne liegt am östlichen Rand des Ruhrgebiets, ca. 1,5 km zum Stadtzentrum. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist durch Bundesstraßen und die Autobahn A1 gegeben.
• Mikrolage: Das Grundstück liegt in einer ruhigen Spielstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und einer Sportanlage. Fußläufig erreichbare Versorgungs- und Bildungseinrichtungen sind vorhanden.

Grundstück:

• Größe: 655 m², trapezförmiger Zuschnitt.
• Erschließung: Das Grundstück ist an Wasser-, Strom- und Kanalnetze angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind abgegolten.
• Baulasten: Es sind keine Baulasten eingetragen.
• Altlasten: Das Grundstück ist nicht als Altlastenfläche erfasst, das Risiko bergbaulicher Einwirkungen ist als gering einzustufen.

Bebauung:

• Objektart: Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1980) mit ausgebautem Satteldach und einer Doppelgarage.
• Wohneinheiten: 1 Wohneinheit.
• Wohnfläche: ca. 148,55 m² (von 107,96 m² und zusätzlich 40,59 m² nach Aktenlage).
• Brutto-Grundfläche: ca. 425 m².

Gebäudebeschreibung:

• Zustand: Zum Gutachtenszeitpunkt keine Innenbesichtigung möglich, Zustand und Ausstattung unbekannt, jedoch aufgrund äußerer Inaugenscheinnahme als durchschnittlich eingeschätzt.
• Ausstattung: Mündliche Angaben umfassen Fußbodenheizung, Alarm- und Klimaanlage sowie eine Hausstaubsaugeranlage. Diese Informationen konnten mangels Zugang nicht überprüft werden.
• Garage: Doppelgarage, Massivbauweise, Klinkerfassade.

Wertermittlung:

• Bodenwert: Ca. 170.300 €.
• Vorläufiger Sachwert Wohnhaus: Ca. 581.400 €.
• Vorläufiger Sachwert Garage: Ca. 22.859 €.
• Verkehrswert ohne Sicherheitsabschlag: 497.000 € (3.346 €/m² Wohnfläche).
• Verkehrswert mit Sicherheitsabschlag (10%): 447.000 € (3.009 €/m² Wohnfläche).

Schlussfolgerung:

Das Grundstück an der Barlachstraße 4, 59368 Werne umfasst ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage in einer ruhigen Wohnlage. Der Wert ist unter Berücksichtigung eines Sicherheitsabschlages aufgrund fehlender Innenbesichtigung und ungeklärter Ausstattungsdetails auf 447.000 € ermittelt worden.

Bitte beachten: Das Gutachten enthält spezielle Hinweise zum Zwangsversteigerungsverfahren. Eine detaillierte Einsichtnahme in das vollständige Gutachten und seine Anlagen ist auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Lünen möglich.