Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:

• Einfamilienhaus

Adresse:

• Untere Straße 30, 34399 Wesertal, Deutschland

Verkehrswert:

• 36.000 €

Bewertung des Objekts:

• Baujahr: ca. 1900
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Grundstücksgröße: 437 m²
• Bodenrichtwert: 30 €/m²
• Wertermittlungsstichtag: 17.09.2023
• Ortsbesichtigung: 14.08.2023

Nebengebäude:

• Es befindet sich ein Nebengebäude in Form einer Scheune auf dem Grundstück.

Energieausweis:

• Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.

Baurecht:

• Für das Bewertungsobjekt besteht kein Bebauungsplan.
• Baugenehmigungsunterlagen für das Wohnhaus sind nicht vorhanden, jedoch wird angenommen, dass die bestehende Bebauung rechtskräftig genehmigt wurde oder Bestandsschutz genießt.

Erschließungsbeiträge:

• Nach Auskunft der Stadtverwaltung Wesertal sind aktuell keine offenen Beiträge vorhanden und keine Maßnahmen geplant, die Erneuerungsbeiträge zur Folge haben könnten.

Verfahren zur Wertermittlung:

• Es wurde das Sachwertverfahren angewandt, welches als am relevantesten für das bewertet Objekt erachtet wird. Hierbei wurden marktübliche Eingangsgrößen, wie Normalherstellungskosten, Restnutzungsdauer, Bodenwert und ein Sachwertfaktor berücksichtigt.

Hinweise:

• Das Exposé stellt eine kurze Zusammenfassung des Gerichtsgutachtens dar und ersetzt nicht die Einsichtnahme in das Gesamtgutachten. Rückfragen sind ausschließlich an das Zwangsversteigerungsgericht am Amtsgericht Kassel, Zweigstelle Hofgeismar, zu stellen.

Schlussbemerkung:
Der Verkehrswert des bebauten Grundstücks Untere Straße 30 in 34399 Wesertal wird zum Wertermittlungsstichtag 17.09.2023 auf 36.000 EUR geschätzt. Der Gutachter hat das Gutachten parteilos und ohne persönliches Interesse am Ergebnis erstellt.