Zusammenfassung der Immobilie in der Wilhelmsthaler Straße 17, 36433 Bad Salzungen OT Eiterwinden

Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Wohngrundstück mit Einfamilienhaus und Nebengebäuden
• Adresse: Wilhelmsthaler Straße 17, 36433 Bad Salzungen OT Eiterwinden
• Flurstück: 535/2, Gemarkung Eiterwinden, Thüringen

Allgemeine Informationen

• Auftraggeber: Amtsgericht Eisenach
• Verkehrswertermittlung: Aufgrund eines Zwangsversteigerungsverfahrens zur Aufhebung der Gemeinschaft
• Bewertungsstichtag: 03. Februar 2023
• Verkehrswert: 55.000,00 €

Grundstücksbeschreibung

• Größe: 1.461 m²
• Lage: Eckgrundstück an der Bundesstraße B19, angrenzend zur Anliegerstraße „Hutweide“
• Zugänglichkeit: Gute Verkehrsanbindung durch Straßen- und Busverkehr; Eisenbahnanschluss in der Nähe

Bau- und Grundstücksbeschaffenheit

• Wohnhaus:
  • Bauweise: Zweigeschossig, teilunterkellert, in Fachwerkbauweise
  • Bausubstanz: Ursprünglich Mitte des 20. Jahrhunderts, mehrere Modernisierungen (zuletzt 1995)
  • Zustand: Leerstehend seit 2015, erheblicher Bauteilverschleiß, keine unmittelbare Nutzung möglich
• Nebengebäude:
  • Ehemalige Stallung und Scheune, zweigeschossig mit Satteldach
  • Abstellhalle in einfacher Bauweise
  • Zustand: Verwahrlost mit erheblichen Schäden an Dach und Wänden

Innen- und Außenausstattung

• Innenausstattung:
  • Vorwendezeitliche Ausstattung, diverse Schäden an Tischlerei- und Bodenbelägen
  • Bad und Küche teilweise modernisiert, jedoch in schlechtem Zustand
  • Heizungsanlage: Ölzentralheizung, nicht modernisiert
• Außenanlagen: Unbefestigte Flächen, stark verwildert
  • Gartenlaube in desolatem Zustand, Kläranlage nicht mehr in Betrieb

Erschließung

• Versorgungsanschlüsse: Öffentliches Trinkwasser, Abwasser über das öffentliche Kanalnetz
• Erschließung: Straßenanbindungen vorhanden, jedoch mit verkehrsbedingten Lärmimmissionen

Bewertung

• Die Bewertung erfolgte unter Bezugnahme auf die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
• Wesentliche Wertermittlungsverfahren:
  • Sachwertverfahren aufgrund der tatsächlich gegebenen Nutzungsmöglichkeiten
  • Ertragswertverfahren zur Plausibilisierung des Sachwertes
• Abschläge wurden aufgrund erhöhter Sanierungskosten und baulicher Mängel festgesetzt.

Fazit

Das Bewertungsobjekt stellt ein ungenutztes Wohngrundstück dar, dessen Zustand einen erheblichen Instandhaltungsaufwand erforderlich macht. Der momentane Verkehrswert von 55.000,00 € ist stark von baulichen Mängeln und der Unrentierlichkeit des Objekts geprägt. Die Immobilie bietet grundsätzlich Potenzial zur Wiederherstellung der Nutzung, erfordert jedoch substanzielle Investitionen in die Sanierung und Modernisierung.