Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektinformation:

• Lage: Hirtengasse 14, 96253 Untersiemau, Landkreis Coburg, Bayern
• Flurstück: 252 in der Gemarkung Scherneck
• Verkehrswert: 70.000 € (festgelegt durch ein gerichtliches Verkehrswertgutachten)

Eigenschaften des Grundstücks:

• Größe: 730 m²
• Nutzung: Aktuell leerstehend; keine Miet- oder Pachtverträge
• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr unbekannt, geschätzt vor 1940; Modernisierungen und Fenstererneuerungen um 1998
• Bebauung: Wohnhaus in Fachwerk- und Massivbauweise mit Satteldach, Nebengebäude ebenfalls in Fachwerk- und Massivbauweise
• Stellplätze: Garage mit Pkw-Stellplatz im Nebengebäude

Gebäudebeschreibung:

• Keller: Teilunterkellerung mit einem Zugang, der zu einem Felsgewölbekeller führt.
• Erdgeschoss: Zentrale Eingangsfläche mit Zugang zu einem Schlafbereich, einer Küche und einem Wohnbereich. Einzelöfen als Heizquelle.
• Dachgeschoss: Zugang über Innentreppe, zwei Schlafzimmer, teilweise unbeheizt.

Zustand:

• Allgemeinzustand: Überwiegend ältere bauliche Substanz mit Erhaltungs- und Renovierungsbedarf; das Innenleben ist stark veraltet.
• Bauliche Mängel: Feuchtigkeitsproblematik im Keller, Veraltete Elektroinstallation, Defekte Fenster und Türen, Allgemeine Abnutzungserscheinungen.
• Instandhaltungsbedarf: Hoher Reparaturaufwand erforderlich, um die Immobilie wieder nutzbar zu machen.

Umgebung:

• Lageattribut: Ländlich, örtlicher Charakter geprägt von Einfamilienhäusern, Landwirtschaftsflächen und einem sich entwickelnden Wohnumfeld.
• Verkehrslug: Gute Anbindung durch Überlandbusverbindungen; erreichbare Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in der Nähe.
• Infrastruktur: Zugang zu Schulen, Kindertageseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten im Ort und neighboring towns.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Potenzielle Nutzung: Nach Sanierung als Einfamilienhaus, Ferien- oder Wochenendhaus, Vermietung an Kleinfamilien oder Studenten-WGs möglich.
• Marktgängigkeit: Durchschnittlich, bedingt durch die ländliche Lage und den Zustand der Immobilie.

Rechtliche Informationen:

• Zwangsversteigerung: Anordnung zur Zwangsversteigerung eingetragen im Grundbuch unter Aktenzeichen 3 K 83/23; das Objekt wird mit allen bestehenden Rechten und Verpflichtungen verkauft.
• Bietverfahren: Öffentliche Versteigerung, bei der Sicherheitsleistungen zu hinterlegen sind; der Zuschlag erfolgt nur bei Erreichen bestimmter Wertgrenzen in Bezug auf den festgelegten Verkehrswert.

Fazit:

Die Immobilie an der Hirtengasse 14 in Untersiemau stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, erfordert jedoch umfangreiche Renovierungsarbeiten und Investitionskapital, um den vollen Wert und Nutzen aus der Immobilie zu ziehen.