Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bischbrunn

Allgemeine Angaben

• Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Adresse: Grundstraße 4, 97836 Bischbrunn
• Verkehrswert: 280.000 €
• Gutachten erstellt am: 22.02.2024
• Aktenzeichen: 3 K 64/23
• Umfang des Gutachtens: 64 Seiten inkl. Anlagen

Grundbuchdaten

• Flurstück: 1108/3
• Grundbuch: Oberndorf, Blatt 2260
• Grundstücksfläche: 964 m²
• Letzte Änderung des Grundbuchauszugs: 26.10.2023

Grundstücksbeschreibung

Lage

• Bundesland: Bayern
• Landkreis: Main-Spessart
• Gemeinde: Bischbrunn
• Ortslage: Am Ortsrand, umgeben von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
• Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit der Grundschule und medizinischer Nahversorgung, jedoch keine Anbindung an das Schienenetz.

Topographie

• Beschaffenheit: Leichte Hanglage
• Grenzverhältnisse: Eckgrundstück mit Überbau, der teilweise in das Grundstück hineinragt.

Erschließungszustand

• Erschlossen: Vollständig mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation.

Bauliche Anlagen

• Baujahr: 1972, mit Anbau und Ausbau von 2004 bis 2014.
• Anzahl der Geschosse: 2 (Kellergeschoss und Erdgeschoss)
• Wohneinheiten: 2 (1 Hauptwohnung im EG und 1 Einliegerwohnung im KG)
• Baustil: Massive Bauweise mit zeitgemäßer Raumaufteilung und überdurchschnittlicher Belichtung.
• Heizungsanlage: Öl- und Holzheizung, Fußbodenheizung im KG.

Flächenermittlung

• Brutto-Grundfläche (BGF): Ca. 421 m²
• Wohneinheiten & Flächen:
  • EG: 148,54 m² (Hauptwohnung)
  • KG: 97,33 m² (Einliegerwohnung)

Zustand der Immobilie

• Baulicher Zustand:

  • Unterdurchschnittlich mit sichtbaren Mängeln wie Wassereintritt, fehlenden Sockelleisten, Schimmel und Feuchteschäden.
  • Energetischer Zustand als mittel zu bewerten.

  Nutzung

• Aktuelle Nutzung: Teilweise eigengenutzt (Hauptwohnung) und teilweise vermietet (Einliegerwohnung mit Wohnungsrecht).
• Mietverhältnisse: Keine bestehenden Miet- oder Pachtverträge.

Wertermittlungsverfahren

• Methodik: Sachwertverfahren wurde primär angewendet aufgrund der Eigennutzungsfähigkeit der Immobilie.
• Sachwert: 295.000 € vor Marktanpassung.
• Marktanpassung: Sachwertfaktor von 0,93 aufgrund der Marktbedingungen.

Verkehrswert

• Der endgültige Verkehrswert von 280.000 € berücksichtigt bauliche Mängel, den unvollständigen Zustand der Einliegerwohnung und die aktuelle Marktsituation.

Besonderheiten

• Wohnungsrecht: Ein unentgeltliches Wohnungsrecht belastet die Einliegerwohnung, welches den Eigentümer wirtschaftlich belastet. Der Wert dieses Rechts wurde mit etwa 81.000 € beziffert und hat einen negativen Einfluss auf den Verkehrswert.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie in der Grundstraße 4, Bischbrunn, einschließlich aller relevanten Details zu Standort, Zustand, Nutzung, und Wertbestimmung.