Zusammenfassung des Immobilienwertgutachtens für das Einfamilienhaus in Mönchengladbach

1. Allgemeine Objektinformationen:

• Objektart: Einfamilienhaus, einseitig angebaut
• Adresse: Elsterloh 46, 41069 Mönchengladbach
• Kataster: Gemarkung Mönchengladbach-Land, Flur 96, Flurstück 101
• Grundstücksgröße: 681 m²
• Baujahr: Ca. 1988
• Nutzungsart: Eigennutzung durch die Eigentümer, keine Mietverhältnisse bekannt.

2. Objektbeschreibung:

• Bauweise: Massivbau, einseitig angebaut, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss.
• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungs-/Waschraum, Flur/Treppenhaus.
  • Erdgeschoss: Wohnraum, Diele, Küche, WC, Terrasse.
  • Dachgeschoss: Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad, Flur, Balkon.
  • Spitzboden: 1 nicht genehmigter Wohnraum.

• Aufbauzustand: Durchschnittlicher Pflegezustand mit kleineren Schäden wie Rissbildungen an Terrassenfliesen und Undichtigkeiten in der Balkonentwässerung.

  3. Grundstücksbeschreibung:

• Lage: Ruhiges Wohngebiet, entsprechende Infrastruktur (Kindergärten, Schulen).
• Verkehrsanbindung: Ca. 200 m zur Buslinie, gute Anbindung an Autobahnen (A61, A52, A44).
• Erschließungsbeiträge: Keine Erschließungsbeiträge mehr fällig.

4. Baubeschreibung und Ausstattung:

• Rohbau: Mauerwerk, Satteldach mit Kaminen, Dachgauben.
• Ausstattung: Geputzte und gestrichene Wände, isolierverglaste Holzfenster, Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung.
• Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Brauchwasserspeicher.

5. Wertermittlung:

• Bodenwert: 245.160 €, berechnet auf Grundlage des Bodenrichtwerts mit Anpassungen für Grundstücksgröße und Zuschnitt.
• Sachwert: 642.726,61 €, abzüglich Alterswertminderung und spezifischer Aufwendungen für Instandsetzungsarbeiten ergibt sich ein marktangepasster Sachwert von 640.226,61 €.
• Verkehrswert: Geschätzter Verkehrswert der Immobilie: 640.000 Euro (in Worten: sechshundertvierzigtausend Euro).

6. Rechtliche Aspekte:

• Belastungen im Grundbuch:
  • Zwangsversteigerung ist angeordnet, hat jedoch keinen Einfluss auf den Verkehrswert.
  • Keine Baulasten oder Altlasten vorhanden.
  • Objekt ist nicht denkmalgeschützt.

7. Abschluss: Das Gutachten wurde auf Grundlage von Ortsbesichtigungen, Bauunterlagen, sowie örtlichen und landesweiten Rechtsvorschriften erstellt. Die Einschätzungen und Werte sind marktgerechter Natur und basieren auf den Vorschriften der Immobilienwertermittlungsverordnung.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Überblick über die wesentlichen Merkmale der Immobilie, die für potenzielle Käufer oder Interessenten von Bedeutung sind.