Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Typ: Einfamilienhaus (Reihenendhaus) mit PKW-Garage
• Standort: Schulstraße 107 a, 47199 Duisburg, Stadtbezirk „Homberg/Ruhrort/Baerl“, Stadtteil „Baerl“
• Flurstück: Gemarkung Baerl, Flur 25, Flurstück 485

Verkehrswert:

• Gutachtenstichtag:
  3. Mai 2023
• Ermittelter Verkehrswert: 362.000 € (in Worten: Dreihundertzweiundsechzigtausend Euro, ohne Innenbesichtigung)

Grundstücksgröße:

• Gesamtfläche: 371 m²
• Nutzbare Wohnfläche: ca. 112,69 m² (inkl. Balkon und Terrasse)
• PKW-Garage: 32,55 m²

Bauinformationen:

• Baujahr: 1970
• Bauweise: Massivbau, 2,5 Geschosse (voll unterkellert, Satteldach)
• Zustand: Die äußere Erscheinung lässt auf einen gepflegten Zustand schließen; jedoch wurde keine Innenbesichtigung durchgeführt. Es wurde ein mittlerer und mängelfreier Zustand aller Gewerke angenommen.

Besonderheiten:

1. Energieeffizienz: Keine Informationen zum Energieausweis, jedoch wird ein Mindestwärmeschutz angenommen.
2. Erschließung: Alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind öffentlich angeschlossen (Wasser, Strom, Kanalisation).
3. Umfeld: Wohngebiet überwiegend durch Einfamilien- und Zweifamilienhäuser geprägt. Die Erschließung erfolgt über die Schulstraße.

Rechtliche Situation:

• Das Grundstück ist Teil eines Zwangsversteigerungsverfahrens. Eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) wurde im Grundbuch eingetragen.
• Keine besonderen Wohnungsbindungen oder öffentlichen Förderungen laut städtischer Auskunft.

Lagebeschreibung:

• Region: Duisburg liegt im Ruhrgebiet, bekannt für seine logistische Anbindung, insbesondere über den Duisburger Binnenhafen, einen der größten Binnenhäfen der Welt.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen.

Wertermittlungsverfahren:

• Der Verkehrswert wurde sowohl über das Sachwertverfahren als auch das Ertragswertverfahren ermittelt.
• Sachwert: 370.000 €
• Ertragswert: 341.000 €
• Gewichtete Ermittlung: Basierend auf der individuellen Nutzung des Objekts und den aktuellen Marktverhältnissen wurde der Verkehrswert auf 362.000 € festgelegt.

Abschluss und Empfehlungen:

Es wird dringend empfohlen, vor einer Kaufentscheidung eine Innenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um den aktuellen Zustand und mögliche Mängel zu überprüfen. Das Gutachten ist nur für den aktuellen Zweck (Zwangsversteigerung) gedacht und sollte nicht ohne schriftliche Zustimmung des Sachverständigen für andere Zwecke verwendet werden.