Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Lage: Wallster Weg 37, nördlich des Stadtzentrums von Aurich. Die Entfernung zum Marktplatz beträgt ca. 1,9 km.
• Katasterbezeichnung: Gemarkung Aurich, Flur 17, Flurstück 247/2
• Fläche: 1.339 m²
• Verkehrswert: 168.000 €

Beschreibung der Immobilie:

• Baujahr: Ca. 1953 (laut Bauakte der Stadt Aurich)
• Wohnfläche: 104 m²
• Nutzfläche: 10 m² im Erdgeschoss, 16 m² im Keller
• Kellergeschoss: Verfügt über 2 Abstellräume
• Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, 2 WCs, Abstellraum/Stall, Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum (HWR)/Bad
• Dachgeschoss: 3 Zimmer, WC, Flur
• Mauerwerk: Zweischaliges Mauerwerk mit Verblender
• Dach: Satteldach mit Tondachziegeln

Innenausstattung:

• Die Innenausstattung ist als sehr einfach zu bewerten und größtenteils aus dem Baujahr.

  Bauzustand:

• Der Zustand der Immobilie ist als deutlich unterdurchschnittlich einzustufen.
• Sanierung: Es besteht ein erheblicher Sanierungsrückstau mit:
  • Vorhandener Schimmelbildung
  • Rissen im Mauerwerk
  • Ausgewaschenen Fugen
• Nach Einschätzung des Gutachterausschusses wäre die Errichtung eines Ersatzbaus wirtschaftlicher als eine umfassende Sanierung.

Sonstiges:

• Versorgungsleitungen: Die Immobilie ist mit Gas-, Elektrizitäts- und Wasseranschlüssen sowie einem Anschluss an die Kanalisation versorgt.
• Hofbefestigung: Der Hof ist überwiegend mit Betonsteinpflaster und teilweise mit Betonplatten befestigt.
• Einfriedung: Mit Hecken, Büschen, Sträuchern und Bäumen.
• Nebengebäude: Eine einfache Garage, ein einfacher Schuppen und ein abgängiges Gartenhaus sind vorhanden.
• Besichtigungsmöglichkeiten: Das Haus konnte vom Gutachterausschuss nicht vollständig von innen besichtigt werden.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Eigenschaften und den Zustand der Immobilie, einschließlich der Lage, Bausubstanz und notwendiger Maßnahmen zur Sanierung.