Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für das Grundstück Am Obersthof 7, 52538 Selfkant

Allgemeine Informationen:

• Auftraggeber: Amtsgericht Heinsberg
• Aktenzeichen: 90 K 36/23
• Bewertungstag: 25. April 2024
• Verkehrswert: 241.000 Euro

Grundstücksinformationen:

• Standort: Am Obersthof 7, 52538 Selfkant, Gemarkung Hillensberg, Flur 2, Flurstück 300
• Grundstücksgröße: 428 m² (Reihengrundstück)
• Grundbuch: Amtsgericht Heinsberg, Blatt 4047
• Nutzungsart: Wohnbaufläche

Objektinformationen:

• Gebäudetyp: Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Holzbauweise, mit ausgebautem Dachgeschoss und Terrassenüberdachung.
• Baujahr: Ca. 2004
• Wohnfläche: Ca. 136 m²
• Bruttogrundfläche: Ca. 178 m²

• Anzahl der Wohneinheiten: 1 (Eigennutzung)

  Wohnhausbeschreibung:

• Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche mit Hausanschlussraum, Diele, Gäste-WC, Zugang zur Terrasse.
• Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum.

• Baubeschreibung:

  • Konstruktion: Holzrahmenbauweise.
  • Dach: Satteldach mit Betondachsteinen.
  • Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung.
  • Heizung: Gastherme.
  • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen.

  Besonderheiten:

• Markteinflüsse: Beeinträchtigt durch aktuelle wirtschaftliche Rahmenbedingungen (gestiegene Bauzinsen, Materialengpässe).
• Baurechtlicher Legalisierungsbedarf: Bau wurde nicht gemäß Genehmigung ausgeführt; Genehmigungsverfahren erforderlich.

• Versickerungsanlage: Genehmigung für Regenwasserversickerung läuft 2024 aus, Regelungsbedarf besteht.

  Zustand der Immobilie:

• Baumängel:
  • Rissschäden, Korrosionserscheinungen, Beschädigungen durch Tierhaltung, fehlende Abdeckleisten.

• Außenanlagen: Befestigte Flächen, Gartenhaus, zeitgemäßer Instandhaltungsaufwand erforderlich.

  Wertermittlungsverfahren:

• Sachwertverfahren angewendet, basierend auf:

  • Baukosten (ca. 339.650 Euro).
  • Alterswertminderung (rd. 254.700 Euro).

  Verkehrswertermittlung:

• Marktanpassung: Zusätzlicher Abschlag von rd. 50.700 Euro wegen baurechtlicher Unsicherheiten und Schäden.
• Endgültiger Verkehrswert: 241.000 Euro (gerundet).

Standortbeschreibung:

• Makrolage: Ortsteil Hillensberg, Gemeinde Selfkant.
• Mikrolage: Ländliche Umgebung, angesiedelt am Rand der Ortschaft, geringe Verkehrsbelastung.

• Versorgungsinfrastruktur: Grundlegende Einrichtungen in benachbarten Gemeinden.

  Fazit:

  Das Grundstück Am Obersthof 7 in Selfkant umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus und weist mehrere bauliche und rechtliche Besonderheiten auf, was zu einer Erhöhung des Investitionsrisikos führt. Das Gesamtgutachten hat substanzielle Baumaßnahmen und mögliche voraussichtliche Änderungen in der Genehmigung erfordert. Der geschätzte Verkehrswert von 241.000 Euro reflektiert sowohl den marktspezifischen Zustand als auch die eingeschränkte rechtliche beschaffenheit der Immobilie.