Zusammenfassung der Immobilie in Olfen, Bilholtstraße 43, 45

Objektübersicht

• Lage: Bilholtstraße 43, 45, 59399 Olfen, Nordrhein-Westfalen
• Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit Wohneigentum und Teileigentum (Garage)
• Verkehrswerte:
  • Wohnung: 50.000 €
  • Garage: 9.500 €
• Ermittlungsstichtag für die Verkehrswerte: 16.11.2023
• Grundstücksgröße: 419 m²
• Miteigentumsanteile:
  • Wohnung: 240/1.000
  • Garage: 49/1.000

Beschreibung der Immobilie

1. Gebäude

• Baujahr: Ursprung 1913, mehrere Erweiterungen und Modernisierungen zwischen 1927 und 1984.
• Anzahl der Geschosse: Zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und teils unterkellert.
• Nutzungseinheiten: 4 Wohnungen im Gesamtgebäude.
• Baustil: Massivbau mit Klinkermauerwerk und Dach aus Betondachsteinen.

2. Wohnung (Erdgeschoss rechts)

• Wohnfläche: Ca. 76 m².
• Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad.
• Zustand: Leerstehend, erheblicher Renovierungsbedarf, Feuchtigkeitsschäden und technischer Unterhaltungsstau.
• Sanitärbereich: Einfache Ausstattung mit einer eingebauten Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken.

3. Garage

• Art: Einzelgarage (Teileigentum Nr. 7).
• Zustand: Normal, erwähnt aber nicht besichtigt.

Lage

• Umgebung: Einfache bis mittlere Wohnlage in Olfen, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 350 m entfernt). Nahversorgung (Geschäfte, Schulen) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
• Erschließung: Komplett erschlossen mit Zugang zu Wasser, Strom, Gas und Abwasser.

Verkehrswertermittlung

• Verfahren zur Wertermittlung:
  • Ertragswertverfahren, da die Immobilie als Renditeobjekt angesehen wird.
  • Bodenwertermittlung: Der Bodenrichtwert beträgt 250 €/m² und wurde aufgrund der spezifischen Gegebenheiten auf 225 €/m² angepasst.
• Marktanpassung: Die Ertragswerte wurden an die Marktsituation angepasst, wobei bauliche Mängel und Instandhaltungsbedarf berücksichtigt wurden.

Kaufinteressenten-Informationen

• Bietinteresse: Grundstücke und das Objekt können im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten werden. Ein Mindestgebot wird veröffentlicht.
• Zahlungspflichten: Sicherheitsleistung von 10% des Verkehrswertes ist vor dem Biettermin zu erbringen. Die Überweisung der Kaufsumme erfolgt nach Erhalt des Zuschlags.
• Besichtigung: Nur nach vorheriger Zustimmung des Eigentümers oder Mieters möglich.

Bieter müssen Folgendes mitbringen:

• Gültiges Ausweisdokument.
• Notarielle Vollmachten, falls als Vertreter geboten wird.
• Steueridentifikationsnummer.

Schlussfolgerung

Die Immobilie stellt sowohl aufgrund ihrer Lage in Olfen, der Gebäudestruktur als auch des erforderlichen Renovierungsbedarfs eine Herausforderung und potenzielle Gelegenheit für Investoren dar. Der Käufer sollte sich der Bedürfnisse in Bezug auf Sanierung und rechtliche Fragen bewusst sein, die mit dem Erwerb von Zwangsversteigerungsimmobilien verbunden sind.