Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 7 in Bochum, Jobststr. 8

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus
• Adresse: Jobststraße 8, 44629 Herne, Nordrhein-Westfalen
• Verkehrswert (Marktwert): 57.000,- € (Stand: 10.06.2024)
• Auftraggeber: Amtsgericht Herne
• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Frank Drews

Detailinformationen:

1. Lage:

   • Das Objekt liegt in einer einfachen bis mittleren Wohnlage in Herne.
   • Gute Anbindung an Nahverkehr und Autobahn.
   • Stadtzentrum ist ca. 1 km entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 0,7 km.
   • Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbau geprägt, mit dreigeschossiger bis viergeschossiger Bauweise.

2. Gebäudebeschreibung:

   • Baujahr: 1928
   • Typ: Unterkellertes und viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
   • Modernisierungen: Gaszentralheizung (2020), Sanierung des Treppenhauses (2020).
   • Gemeinschaftseigentum: Umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und gemeinschaftliche Anlagen.
   • Zustand: Allgemein befriedigend, geringfügiger Instandhaltungsbedarf.

3. Eigentumswohnung Nr. 7:

   • Etage:
     3. Obergeschoss
   • Wohnfläche: ca. 60 m²
   • Raumaufteilung: Wohnraum, Schlafraum, Küche, Abstellkammer, Diele, Bad.
   • Ausstattung: Einfache Ausstattung und Qualität; Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad.
   • Kellerraum: Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

4. Nutzung:

   • Die Wohnung ist zum Zeitpunkt der Bewertung vermietet, die Nettokaltmiete beträgt ca. 7 €/m².
   • Es liegt keine Wohnungsbindung vor.

5. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen:

   • Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von ca. 24.850 €.
   • Monatliche Hausgeldzahlungen der Eigentümergemeinschaft betragen 780 €.
   • Es bestehen Zahlungsrückstände des Eigentümers.

6. Rechtliche Situation:

   • Das Objekt ist belastungsfrei und es bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
   • Kein Denkmalschutz.

7. Marktanalyse:

   • Der Immobilienmarkt in Herne zeigt eine stark gesunkene Anzahl von Kaufverträgen für Eigentumswohnungen (-20% im Vergleich zum Vorjahr) bei leicht steigenden Bau-landpreisen.
   • Durchschnittlicher Kaufpreis für Eigentumswohnungen aus Baujahren bis 1945 lag bei etwa 1.461 €/m²; die Wiederverkaufsmöglichkeit für das Bewertungsobjekt wird als gut eingeschätzt.

Fazit: Die Eigentumswohnung Nr. 7 in Herne, Jobststraße 8, bietet eine solide Investitionsmöglichkeit, insbesondere für Käufer, die an einer vermieteten Immobilie interessiert sind. Der Verkehrswert von bereits 57.000 € und die Lage in einem sich stabilisierenden Markt machen das Objekt attraktiv, insbesondere angesichts der nachgewiesenen Mietnachfrage und der vorhandenen Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft.