Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Grundlegende Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung (Nr. 6) in einem Mehrfamilienhaus
• Standort: Jobststraße 8, 44629 Bochum, Nordrhein-Westfalen
• Verkehrswert: 42.000 € (ermittelt zum Stichtag 10.06.2024)
• Auftraggeber: Amtsgericht Herne
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Frank Drews

Objektbeschreibung

• Bauweise: Das Gebäude ist ein unterkellertes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, erbaut im Jahr 1928.
• Gesamtanzahl der Wohneinheiten: 8
• Wohnungslage:
  3. Obergeschoss, links
• Wohnfläche: ca. 44 m² (auf Plausibilität überprüft)
• Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus einer Küche, einem Wohn-/Schlafraum, Diele und Bad. Ein Kellerraum ist ebenfalls zugeordnet.

Technische Merkmale

• Heizungsart: Gaszentralheizung (2020 installiert)
• Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung (1980er Jahre)
• Bodenbeläge: Fliesen im Bad, einfacher Laminat in den Wohnräumen
• Sanitäre Installationen: Einfache Ausstattung (Dusche, WC, Waschbecken)

Eigentümergemeinschaft

• Instandhaltungsrücklage: ca. 24.850 € (zum 30.04.2024)
• Hausgeldzahlungen für 4 Wohnungen: 780 € monatlich
• Zahlungsrückstände: Bestimmte Rückstände des Eigentümers wurden festgestellt.

Erschließung und Lage

• Lagebeschreibung:
  • Ca. 1 km vom Stadtzentrum Herne entfernt.
  • Nächste größere Städte: Dortmund und Essen (ca. 8-18 km entfernt).
  • Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in einem Umkreis von 1-2 km erreichbar.
• Verkehrsanbindung:
  • Autobahn A42 Anschlussstelle Herne-Baukau (ca. 0,9 km entfernt).
  • Bahnhof Herne (ca. 1 km entfernt).

Marktentwicklung

• Kaufpreise: Der Durchschnittswert für Eigentumswohnungen in Herne bis Baujahr 1945 lag bei ca. 1.461 €/m² Wohnfläche.
• Marktentwicklung: Der Markt für Eigentumswohnungen zeigt eine signifikante Reduktion bei Kaufverträgen (-20 % im Vergleich zum Vorjahr).

Rechtliche Aspekte

• Das Gutachten wurde im Rahmen einer Zwangsversteigerung erstellt.
• Es bestehen keine erkennbaren Baulasten oder Denkmalschutzvorschriften.

Wertermittlungsverfahren

• Die Wertermittlung basiert auf einer Kombination aus Ertragswert, Sachwert und Vergleichswert.
• Ein vertieftes Bauschaden-Gutachten fand nicht statt, Schäden wurden pauschal berücksichtigt gemäß äußerem Anschein.

Fazit

Die angebotene Eigentumswohnung in Bochum, Jobststraße 8, ist eine angemessene Investmentmöglichkeit im Kontext der aktuellen Marktentwicklung. Der Verkehrswert von 42.000 € reflektiert dabei den erwarteten Marktwert unter Berücksichtigung der aktuellen Nutzung, der Instandhaltungsrücklage und der allgemeinen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Die Wohnung bietet eine bescheidene, funktionale Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit einer stabilen Mieterbasis.