Zusammenfassung der Immobilie: Am Schloss Lüttingen 4, 46509 Xanten

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung (im Anbau) und PKW-Garage (Souterrain)
• Adresse: Am Schloss Lüttingen 4, 46509 Xanten
• Katasterbezeichnung: Gemarkung Wardt, Flur 33, Flurstück 197
• Verkehrswert: 584.000,- € (Stand: Wertermittlungsstichtag 12. März 2024)
• Gutachten erstellt von: DIPL.-ING. Andreas Theussen, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
• Auftraggeber: Amtsgericht Rheinberg im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens

2. Grundstücksdetails

• Fläche: 10.728 m²
• Nutzungsart: Beplant als Wohnbaufläche

• Bodenwertanteile:

  • Bodenwert: 120.000 €
  • Verkehrsfläche: 7.000 €
  • Private Garten- und Erholungsfläche: 89.000 €
  3. Gebäudebeschreibung

• Baujahr:

  • Hauptgebäude (Einfamilienwohnhaus): 1966
  • Anbau (Einliegerwohnung und PKW-Garage): 1970 (erweitert 1985)
  • Wintergarten: 1985

• Bauweise:

  • Massive Bauweise, zwei Geschosse, teilweise unterkellert
  • Satteldach, umfangreiche Modernisierungen und regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen

• Raumaufteilung:

  • Hauptwohnung:

    • Kellergeschoss: verschiedene Funktionsräume
    • Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Wintergarten, Terrassen
    • Obergeschoss: Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Badezimmer, Balkon

  • Einliegerwohnung:

    • Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse

• Besondere Einrichtungen: Garten mit Brunnen, upgedatete Heizungsanlage

4. Lagebeschreibung

• Stadt: Xanten, Nordrhein-Westfalen
• Bevölkerung: ~22.000 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2023)
• Lage: In ländlicher Umgebung, ca. 2,5 km nordöstlich vom Stadtzentrum Xanten

5. Verkehrsanbindung

• Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Busanbindung in der Nähe (Haltestelle: Dr.-Cornelius-Scholten-Str.)
  • Bahnhof in ca. 3 km Entfernung mit Regionalverbindungen

• Individualverkehr:

  • Nahe Autobahnauffahrten zur A57 (ca. 14-18 km)

6. rechtliche Hinweise

• Keine für die Immobilie bestehenden Öffentlichen Mittel oder Wohnungsbindungen
• Grundbuchauszug zeigt Grunddienstbarkeiten (u. a. Wasserleitungen und Kanalsysteme)
• Baulasten: Verpflichtungen zur Übernahme von Abstandsflächen

7. Mängel und Zustand

• Der Zustand des Gebäudes wurde als allgemein gepflegt, geringe Mängel (ohne größere Schäden) festgestellt
• Geistige Alterswertminderungen und leichte Feuchtschäden an Kelleraußenwänden wurden dokumentiert

8. Wertermittlungsverfahren

• Angewandte Verfahren:

  • Sachwertverfahren: 580.000 €
  • Ertragswertverfahren: 595.000 €

  Der endgültige Verkehrswert wurde durch eine gewichtete Betrachtung der beiden Verfahren ermittelt (580.000 € und 595.000 €).

9. Endergebnis

Der Verkehrswert der Immobilie am Wertermittlungsstichtag entspricht 584.000 €, was dem durchschnittlichen Marktwert für vergleichbare Objekte in der Region entspricht.

10. Empfehlung

• Potentielle Käufer sollten sich die rechtlichen Gegebenheiten (Grundbuch) und die baulichen Elemente gut anschauen, bevor sie eine Kaufentscheidung treffen, insbesondere angesichts der festgestellten Mängel. Ein weiterer Zugang zu möglichen Modernisierungsbedarfen wäre ratsam.

Diese Zusammenfassung deckt die wesentlichen Informationen zu der beschriebenen Immobilie ab und bietet einen klaren Überblick über ihre Merkmale, Zustand, rechtliche Aspekte und den ermittelten Verkehrswert.