Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Einfamilienreihenhaus (Mittelhaus)
• Adresse: Säckinger Straße 33, 50935 Köln, Stadtteil Lindenthal
• Erstellungsdatum des Gutachtens: Verkehrswert zum 18. April 2024

• Gesamtverkehrswert: 575.000 €

  • Flurstück 1608 (Wohnhaus): 548.000 €
  • Flurstück 1682 (Garagengrundstück): 27.000 €

  Grundstücksbeschreibung:

  1. Flurstück 1608:
     • Bebauung: Beidseitig angebautes, vollunterkellertes, 2-geschosiges Einfamilienhaus mit Satteldach
     • Baujahr: Ca. 1969
     • Wohnfläche: Ca. 84 m²
     • Nutzfläche (Dachgeschoss): Geschätzt auf ca. 28 m²
     • Zugänglichkeit: Keine Innenbesichtigung möglich; Besichtigungen basieren auf Außenansicht und Bauunterlagen.
     • Besonderheiten: Keine Wohnungsbindung und kein Zubehör festgestellt, Nutzung vermutlich durch die Eigentümerin ohne Mietverträge.

2. Flurstück 1682:
   • Bebauung: Reihen-Garage
   • Entfernung zum Wohnhaus: Ca. 50 m
   • Zugänglichkeit: Keine Innenbesichtigung möglich.

Lage:

• Bundesland: Nordrhein-Westfalen
• Stadt: Köln
• Bezirk/Teilbereich: Lindenthal, mit einer Population von ca. 31.000 Einwohnern
• Verkehrsanbindung: Durchschnittliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Straßenbahnen und Busse; Autobahnauffahrt (BAB 4) in ca. 3,5 km Entfernung, Flughafen Köln/Bonn ca. 18 km entfernt.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen (5 Grundschulen, 2 Gymnasien, 1 Förderschule) und Einrichtungen für Gesundheit/Senioren innerhalb der Nähe.

Grundstücksmerkmale:

• Flurstück 1608:
  • Form: Rechteckig
  • Straßenfront: 5,30 m zu den Fußwegen, Grundstückstiefe ca. 33 m, Gesamtgröße ca. 175 m²
  • Bodenbeschaffenheit: Nahezu eben.
• Flurstück 1682:
  • Form: Rechteckig
  • Grundstücksgröße: Ca. 17 m².

Bebauung:

• Wohnhaus:

  • Zugangsweg: Über nördlichen Wohnweg von der Säckinger Straße.
  • Öffentliche Versorgungsanschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon sind ortsüblich unterirdisch verlegt.

• Garage:

  • Besonderheiten: Massive Bauweise, Flachdach, Grundfläche ca. 3,00 m x 5,60 m.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Bauplanungsrecht: Grundstücke liegen im Bereich eines Bebauungsplans, der jedoch Rechtsmängel aufweist. Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan.
• Baugenehmigungen: Für das Wohnhaus ist eine Baugenehmigung von 1968 vorhanden, keine Hinweise auf Abweichungen; keine Unterlagen zur Garage.

Ausstattungsmerkmale des Wohnhauses:

• Konstruktion: Massivbau, Mauerwerk, Satteldach mit Dachpfannen.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Heizung: Ölzentralheizung, vermutlich dem Baujahr entsprechend.
• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: Flur, Kellerraum, Heizungsraum.
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Garderobe, WC.
  • Obergeschoss: 3 Zimmer, Diele, Badezimmer.
  • Dachgeschoss: Raum, Diele/Abstellraum.

Fazit:

Die Immobilie in der Säckinger Straße 33 bietet ein potenziell attraktives Wohnhaus in einer gesuchten Lage Kölns. Der Zustand des Hauses und die tatsächliche Ausstattung können jedoch aus dem Gutachten nicht ermittelt werden, da es an Besichtigungsmöglichkeiten mangelt. Dennoch bietet die Lage, Nähe zu Verkehrsanbindungen und die