Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung

• Anschrift: Hofäckerstraße 6, 96114 Hirschaid OT Köttmannsdorf
• Flurstücknummer: FI.Nr. 356/1 der Gemarkung Sassanfahrt
• Grundstücksgröße: 0,0710 ha

Beschreibung des Bewertungsobjekts

• Objektart: Freistehendes Garagengebäude mit Dachgeschosswohnung
• Bauweise: Massivbauweise
• Baujahr: 1983/1984; Ausbau zu Wohneinheit ca. 2000/2001
• Etagen: eingeschossig mit Dachgeschoss; kein Keller.
• Wohnfläche: Ca. 51,41 m² im Dachgeschoss, zusätzlich Spitzboden und Balkon.
• Garagenstellplätze: 1 im Erdgeschoss
• Zustand: Leerstand; teils Instandhaltungsrückstau, Restarbeiten und Renovierungsbedarf.

Rechts- und Planungshinweise

• Nutzungsmöglichkeit: Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen und wird durch den Bebauungsplan "Oltschen" reguliert.
• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz, keine Eintragungen im Altlastenkataster.
• Belastungen: Keine besonderen rechtlichen oder baulichen Belastungen festgestellt.

Flächeneigenschaften

• Grundstücksform: nahezu rechteckig, leicht abfallendes Gelände.
• Erschließung: Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Zugang zu Wasser, Strom, Abwasser und Telekommunikation.
• Verkehrsanbindung: Relativ zentral in einem Wohngebiet, moderat frequentierte Straßenanbindung.

Zustand des Gebäudes

• Böden: EG mit Fliesen und Estrich; DG vorwiegend mit Laminat und PVC.
• Fassade: Mischung aus Putzfassade und Holzfachwerk; teilweise Instandhaltungsbedarf.
• Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1992.
• Sanitärausstattung: Geräteraum im EG sowie Badezimmer im DG vorhanden.

Mängel und Schäden

• Witterungsbedingte Schäden an der Fassade, Putzschäden und Feuchtigkeitsmerkmale in den Wänden festgestellt.
• Diverse Bauteile zeigen Hinweise auf erforderliche Renovierungen.

Energieeffizienz

• Energieausweis: Wurde nicht vorgelegt, keine Informationen bezüglich energetischer Maßnahmen oder Anforderungen.

Verkehrswert

• Ertragswert: 210.000 EUR
• Sachwert: 248.000 EUR
• Verkehrswert: 248.000 EUR (gültig zum Wertermittlungsstichtag 15.09.2023)

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

• Objektart: Freistehendes Garagengebäude mit Wohnung im DG
• Baujahr: 1983/1984, Ausbau 2000/2001
• Zustand: Leerstehend, Instandhaltungsbedarf
• Nutzungsmöglichkeit: Wohnbau laut Bebauungsplan zulässig
• Verkehrswert: 248.000 EUR
• Erschließung: Ortüblich, ohne Altlasten

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die zu versteigernde Immobilie im Ortsteil Köttmannsdorf, einschließlich der relevanten rechtlichen und infrastrukturellen Begebenheiten sowie dem Zustand des Gebäudes.