Zusammenfassung der Immobilie: Wohnungseigentum Nr. 3 in Detmold/Hiddesen

Allgemeine Informationen:

• Eigentum: Wohnungseigentum Nr. 3
• Adresse: Maiweg 35 B, 32758 Detmold, Hiddesen
• Baujahr: 1973
• Nutzzweck: Wohnzweck, im 1. Obergeschoss gelegen.
• Verkehrswert (Stand 29.04.2024): ca. 127.000 €

Objektbeschreibung:

• Wohnfläche: ca. 79 m²
• Lageanteil am Grundstück: 237,77/1000 Miteigentumsanteil
• Gesamtgrundstücksgröße: 721 m²
• Besondere Rechte: Sondernutzungsrechte an Gartenflächen, keine gesicherten Parkplätze.

Bauliche Merkmale:

• Bauweise: Zweigeschossig, Massivbau mit Satteldach.
• Keller: Vollunterkellert.
• Ausstattung:
  • Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.
  • Heizung: Ölzentralheizung mit Handtuchwärmer im Bad und Verbrauchszählern.
  • Sanitäre Einrichtungen: Bad mit Badewanne und Dusche, wandhängendes WC.
• Sanierung: Fenster in 2009, Badezimmer und Innenrenovierung in 2015.

Zustand der Immobilie:

• Allgemeinzustand: Normal ansprechend, sichtbare Schäden an Fassade und Treppenhaus, insbesondere Feuchteschäden.
• Instandhaltungsrücklage: 8.432,78 € zum 31.12.2022. Für das Jahr 2023 wurde eine Instandhaltungsrücklage von 1.657 € beschlossen.

Finanzielle Informationen:

• Rohertrag (jährlich): 7.394 €
• Bewirtschaftungskosten (jährlich): ca. 1.585 €
• Reinertrag (jährlich): 5.809 €
• Liegenschaftszinssatz: 2,6%
• Ertragswert: ca. 134.000 € (nach Abzug spezifischer Merkmale und Schäden)

Lagebeschreibung:

• Stadt: Detmold, Stadtteil Hiddesen.
• Umgebung: Wohngebiet, Verkehrsanbindung vorhanden (Busverbindungen, nächste Bahnstation ca. 4 km entfernt).
• Versorgungsinfrastruktur: Grundschule im Stadtteil, weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
• Demografische Angabe: Hiddesen ist ein bevorzugter Wohnort, leicht erweiterte Grundversorgung vorhanden.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Es liegt eine Baulast ein, die zur Bebauungsfähigkeit des Grundstücks beiträgt; Loop zum Schmutz- und Regenwasser.
• Zwangsversteigerung wird derzeit vom Amtsgericht Detmold geführt.

Fazit: Das Objekt stellt ein Eigentumswohnung dar, die in einem vorderen Alter von 51 Jahren in einem Zustand mit potentiellen Renovierungsbedarf verfügbar ist. Der Gesamtverkehrswert von 127.000 € reflektiert sowohl die aktuelle Marktsituation als auch die spezifischen Merkmale und Schäden der Immobilie. Probleme mit der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums könnten in der Zukunft zu höheren Kosten führen, die potenziellen Käufern beachtet werden müssen.

--- Diese Zusammenfassung behandelt alle relevanten Aspekte der Immobilie in detaillierter Weise, angepasst an die Merkmale des Inhalts. Bei spezifischen Aspekten können noch tiefere Details bereitgestellt werden.