Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
126.000 €
Adresse
Wohnstraße 20, 34123 Kassel
Aktenzeichen:
0640 K 0081/ 2022
Termin:
2025-02-11 09:30:00
Ort:
Dokumente:
Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie:
1. Allgemeine Angaben:
- Objektart: Wohnungseigentum, Drei-Zimmer-Wohnung
- Objektadresse: Wohnstraße 16-20, 34123 Kassel
- Verkehrswert: 126.000 € (Stand: 13.07.2023)
- Grundbuch: Grundbuch von Kassel, Blatt 16096, laufende Nr. 1 (Miteigentumsanteil 677/10.000, anteilige Grundstücksfläche 345 m²)
2. Lage und Grundstücksbeschreibung:
- Bundesland: Hessen
- Stadt/Gemeinde: Kassel – kreisfreie Großstadt mit ca. 204.000 Einwohnern, gute großstädtische Infrastruktur, bekannt als documenta-Stadt.
- Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an die Bundesautobahnen 7, 44 und 49; fußläufige Entfernung zum Stadtzentrum und ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe (ca. 3 km).
- Umgebung: Wohnquartier im südöstlichen Stadtteil Bettenhausen, innerhalb eines Industriegebiets mit wenig Wohncharakter und starken Immissionen (Lkw-Verkehr).
- Erschließung: Voll erschlossen (Strom, Erdgas, Internet, Wasser, Abwasser).
3. Gebäudebeschreibung:
- Bauart: Unterkellertes zweigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohnungen.
- Baujahr: Ca. 1915; jüngere Modernisierungen hinsichtlich Bad, Gastherme und Fußbodenbelägen.
- Nutzungsdauer: Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren, Restnutzungsdauer 24 Jahre.
- Konstruktion: Mauerwerk, Stahlbeton-Streifenfundamente, Holzbalkendecken, Mansarddach.
- Sanitäre und Elektroinstallation: Zentrale Wasserversorgung; moderne Elektroinstallationen. Gaszentralheizung.
4. Beschreibung der Wohneinheit:
- Wohnbeschreibung: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 91 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss.
- Raumaufteilung: Flur, 3 Wohnräume, Küche, Bad, Abstellraum und zugehöriger Kellerraum.
- Ausstattung: Überwiegend erneuerte Bodenbeläge, gefliestes Bad, moderne Fenster und Türfüllungen. Küche mit normaler Ausstattung.
5. Besondere Hinweise:
- Ausnahmen: Keine Innenbesichtigung möglich, jedoch Vergleich mit ähnlichen Wohnungen.
- Hausnebenkosten: Rückstand von 3.974,68 €, der sich monatlich erhöht, und eine geplante Sonderumlage von ca. 53.000 € zur Dachrenovierung.
- Wichtige gesetzliche Bestimmungen: Nicht unterliegt den Vorschriften des Wohnungsbindungsgesetzes. Denkmalgeschützte Immobilie, was bauliche Veränderungen und Sanierungen betrifft.
6. Verkehrswert:
- Der objektive Verkehrswert der Wohnung beträgt 126.000 € zum Stichtag 13.07.2023, was einer fundierten Marktbewertung entspricht.
Wichtige Merkmale zusammengefasst:
- Standort: Kassel, zentral gelegen mit guter Anbindung.
- Immobilientyp: 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
- Verkehrswert: 126.000 €.
- Modernisierungsbedarf: Hausnebenkostenrückstände und notwendige Sanierungsarbeiten (Dach).
- Rechtliche Bindungen: Denkmalgeschützt, keine Vorschriften des Wohnungsbindungsgesetzes.
- Industrielle Umgebung: Mit entsprechenden Immissionen und Einschränkungen (Industriegebiet).
Diese Zusammenfassung bietet potenziellen Käufern oder Investoren eine umfassende Übersicht über die Immobilie und ihre Bewertungsmerkmale.
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