Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

prise126.000 €

Adresse
Wohnstraße 20, 34123 Kassel
Aktenzeichen:
0640 K 0081/ 2022
Termin:
2025-02-11 09:30:00
Ort:
Dokumente:

Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie:

1. Allgemeine Angaben:

  • Objektart: Wohnungseigentum, Drei-Zimmer-Wohnung
  • Objektadresse: Wohnstraße 16-20, 34123 Kassel
  • Verkehrswert: 126.000 € (Stand: 13.07.2023)
  • Grundbuch: Grundbuch von Kassel, Blatt 16096, laufende Nr. 1 (Miteigentumsanteil 677/10.000, anteilige Grundstücksfläche 345 m²)

2. Lage und Grundstücksbeschreibung:

  • Bundesland: Hessen
  • Stadt/Gemeinde: Kassel – kreisfreie Großstadt mit ca. 204.000 Einwohnern, gute großstädtische Infrastruktur, bekannt als documenta-Stadt.
  • Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an die Bundesautobahnen 7, 44 und 49; fußläufige Entfernung zum Stadtzentrum und ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe (ca. 3 km).
  • Umgebung: Wohnquartier im südöstlichen Stadtteil Bettenhausen, innerhalb eines Industriegebiets mit wenig Wohncharakter und starken Immissionen (Lkw-Verkehr).
  • Erschließung: Voll erschlossen (Strom, Erdgas, Internet, Wasser, Abwasser).

3. Gebäudebeschreibung:

  • Bauart: Unterkellertes zweigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohnungen.
  • Baujahr: Ca. 1915; jüngere Modernisierungen hinsichtlich Bad, Gastherme und Fußbodenbelägen.
  • Nutzungsdauer: Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren, Restnutzungsdauer 24 Jahre.
  • Konstruktion: Mauerwerk, Stahlbeton-Streifenfundamente, Holzbalkendecken, Mansarddach.
  • Sanitäre und Elektroinstallation: Zentrale Wasserversorgung; moderne Elektroinstallationen. Gaszentralheizung.

4. Beschreibung der Wohneinheit:

  • Wohnbeschreibung: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 91 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss.
  • Raumaufteilung: Flur, 3 Wohnräume, Küche, Bad, Abstellraum und zugehöriger Kellerraum.
  • Ausstattung: Überwiegend erneuerte Bodenbeläge, gefliestes Bad, moderne Fenster und Türfüllungen. Küche mit normaler Ausstattung.

5. Besondere Hinweise:

  • Ausnahmen: Keine Innenbesichtigung möglich, jedoch Vergleich mit ähnlichen Wohnungen.
  • Hausnebenkosten: Rückstand von 3.974,68 €, der sich monatlich erhöht, und eine geplante Sonderumlage von ca. 53.000 € zur Dachrenovierung.
  • Wichtige gesetzliche Bestimmungen: Nicht unterliegt den Vorschriften des Wohnungsbindungsgesetzes. Denkmalgeschützte Immobilie, was bauliche Veränderungen und Sanierungen betrifft.

6. Verkehrswert:

  • Der objektive Verkehrswert der Wohnung beträgt 126.000 € zum Stichtag 13.07.2023, was einer fundierten Marktbewertung entspricht.

Wichtige Merkmale zusammengefasst:

  • Standort: Kassel, zentral gelegen mit guter Anbindung.
  • Immobilientyp: 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
  • Verkehrswert: 126.000 €.
  • Modernisierungsbedarf: Hausnebenkostenrückstände und notwendige Sanierungsarbeiten (Dach).
  • Rechtliche Bindungen: Denkmalgeschützt, keine Vorschriften des Wohnungsbindungsgesetzes.
  • Industrielle Umgebung: Mit entsprechenden Immissionen und Einschränkungen (Industriegebiet).

Diese Zusammenfassung bietet potenziellen Käufern oder Investoren eine umfassende Übersicht über die Immobilie und ihre Bewertungsmerkmale.