Zusammenfassung der Immobilie Kurfürstendamm 115 B, 10711 Berlin, Zwangsversteigerungssache: 70 K 60/21

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus sowie Eigentumseinheit Nr. 05
• Bauart: Teileigentum im 2. Obergeschoss, aktuelle Nutzung als Büroräume
• Baujahr: 1996
• Amtsgericht: Charlottenburg
• Verkehrswert: 1.260.000,00 Euro (Stand 21.08.2023)
• Auktionstermin: Details zur Versteigerung sind zu beachten, einschließlich Sicherheitsleistung und Hygienevorschriften aufgrund der Corona-Pandemie.

Lage und Umgebung:

• Adresse: Kurfürstendamm 115 B, 10711 Berlin
• Verwaltungsbezirk: Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Halensee
• Umgebung: Umgeben von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, Nähe zu Hauptverkehrsstraßen mit hoher Geräuschbelastung.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn, U-Bahn), vergleichsweise hoher urbaner Charakter.

Beschreibung der Eigentumseinheit:

• Nutzfläche: 268,00 m² (inkl. 6 Räume, Empfangsraum, Lagerraum, Bad, WCs, Flur und Balkone)
• Zustand: Mittlerer bis guter Bauzustand mit geringfügigen Mängeln
• Mietstatus: Bis zum 31.08.2027 vermietet, mit Optionen für Verlängerungen bis 2032 und 2037.
• Monatliche Gesamtmiete: 4.520,00 Euro (4.020,00 Euro Nettokaltmiete, 300,00 Euro Betriebskosten, 200,00 Euro Heizkosten).

Ausstattung des Gebäudes:

• Allgemeine Ausstattung:
  • Massive Bauweise, weitgehend Glasfassade, verschiedene Büro- und Empfangsräume
  • Wärmeversorgung über zentrale Fernwärmeheizung
  • Isolierverglasung und Sonnenschutzjalousien

Gemeinsame Einrichtungen:

• Gemeinschaftseigentum: Ein Kellerraum steht zur Verfügung, sowie eine Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen (Doppelparker).

Kaufpreisermittlung:

• Vergleichswert: 1.259.600,00 Euro, ermittelt durch das Vergleichswertverfahren basierend auf bestehenden Kaufpreisen ähnlicher Objekte in der Umgebung.

Zwangsversteigerung:

• Der Bieter muss eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes vorweisen, die mit dem Versteigerungstermin verbundenen Auflagen und Vorschriften sind strikt einzuhalten.

Wichtige Hinweise:

• Zwangsversteigerung mag auch andere rechtliche Rahmenbedingungen mit sich bringen, einschließlich der Notwendigkeit von spezifischen Genehmigungen für Eigentumsübertragungen und eventuellen bestehenden Lasten im Grundbuch.

Diese räumliche, technische und rechtliche Übersicht bietet potenziellen Käufern eine fundierte Grundlage für die Beteiligung an der Zwangsversteigerung der Immobilie am Kurfürstendamm.