Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Sachverständigenbüro: Michael Bär, Dipl. Ing. des Bauwesens (FH)
• Standort: 90513 Zirndorf, Leibnizweg 8
• Objekt: Verkehrswertgutachten über Gewerbegrundstück mit Büro- und Technikflächen
• Adresse des Bewertungsobjektes: Neunhofer Hauptstraße 78, 90427 Nürnberg
• Grundbuchdaten:
  • AG Nürnberg, Grundbuch von Neunhof, Blatt 937 für Fl.Nr. 244/7
  • AG Nürnberg, Grundbuch von Neunhof, Blatt 1716 für Fl.Nrn. 244/9 und 244/10

Verkehrswerte (Stand: 18.12.2023)

• Fl.-Nr. 244/7 (gebäude- und freifläche): 446.000,00 € (lastenfreier Zustand)
• Fl.-Nrn. 244/9 und 244/10 (unbebaute Grundstücke): 1.083.000,00 € (lastenfreier Zustand)

Lagebeschreibung

• Umgebung: Gewerbliche Nutzung mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen
• Zugänglichkeit: Die Neunhofer Hauptstraße ist asphaltiert, befahren in beide Richtungen mit Gehwegen und Straßenbeleuchtung.
• Nachbarstraße: Erlanger Straße (B4), eine Bundesstraße.

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: Ca. 1974-76, massiv gebaut, unterkellert
• Nutzflächen:
  • KG: ca. 369 m²
  • EG: ca. 391 m²
  • OG: ca. 397 m²
• Konstruktion:
  • Außenschale: Klinkerfassade mit Betonsockel
  • Dach: Flachdach, mit entsprechender Abdichtung und Dämmung
  • Geschossdecken: Massive, mit Verputz
• Fenster: Überwiegend Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, einige Holzfenster

Ausstattung

• Im Bürobereich (OG):

  • Böden: Parkett und Linoleum
  • Wände: Verputzt und gestrichen
  • Decken: Abgehängtes System mit integrierten Leuchten
  • Sanitär: Damen- und Herren-WC
  • Heizung: Ölheizung (Viessmann, Baujahr 1997), Flachheizkörper

• Im Technikbereich (EG/KG):

  • Fenster: Holz- oder Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
  • Böden: Linoleum, Kunststeinfliesen
  • Wände: Verputzt und gestrichen

Außenanlagen

• Fl.-Nr. 244/7: Eingefriedet, Zufahrt mit Stahltor; Stellplatz und Zugang über gepflasterte Flächen
• Fl.-Nrn. 244/9 und 244/10: Rasenflächen, Bäume, Stabmattenzaun

Mieter und Mietverträge

• Fl.-Nr. 244/7: Vermietet für Büronutzung im OG (ca. 350 m²) und 7 Stellplätze. Kaltmiete 3.913,00 € (Nebenkosten und Heizkosten extra).
• Fl.-Nr. 244/9 und 244/10: Verschiedene unbefristete und befristete Gewerbemietverträge mit verschiedenen Mietpreisen (insgesamt ca. 1.566,24 € für ca. 527 m² im KG und EG).

Besonderheiten und Zustand

• Allgemeinzustand: Für das Jahr 2023 als einfach bis durchschnittlich beurteilt, es gibt Hinweise auf Instandhaltungsbedarf (z.B. Feuchtigkeitsschäden im KG).
• Befund: Hinweise auf Schäden durch eine defekte Regenfallleitung.
• Energieausweis: Liegt nicht vor; energetischer Zustand als einfach bis durchschnittlich beurteilt.

Beurteilung

• Lage, Zustand und Ausstattung sowie die Möglichkeiten für zukünftige Nutzungen werden als durchschnittlich bis unterdurchschnittlich beschrieben. Die wirtschaftliche Nutzung von Fl.-Nr. 244/7 wird als Einschränkung für eine alternative Nutzung beurteilt.

Diese detaillierte Zusammenfassung deckt die wesentlichen Merkmale der zu verkaufenden Immobilie ab und gibt einen umfassenden Überblick über deren Zustand, Ausstattung und wirtschaftliche Perspektiven.