Zusammenfassung der Immobilie: Hotel- und Restaurantgebäude in St. Andreasberg

Allgemeine Informationen:

• Standort: 37444 St. Andreasberg, Dr.-Willi-Bergmann-Str. 9
• Grundbuch: St. Andreasberg, Blatt 1678
• Flurstücke: 15/1, 15/2, 12, 13
• Zweck des Gutachtens: Verkehrswertermittlung für eine Zwangsversteigerung, erstellt am 24. November 2023

Objektbeschreibung:

• Gebäudetyp: Zweigeschossiges Hotel- und Restaurantgebäude, einseitig angebaut
• Baujahr: Geschätzt um 1900, mit Umbauten circa 1958/1959
• Keller: Teilunterkellert, mit Küchen- und Lagerräumen
• Dachgeschoss: Ausgebaut
• Modernisierungen: Es liegen keine wesentlichen Modernisierungen seit dem letzten Umbau vor.
• Konstruktion: Überwiegend Fachwerk, teilweise Massivbau
• Außenanlagen: Einzelgarage in massivem Bau, Baujahr geschätzt ca. 1970

Infrastruktur:

• Lage: Zentrale Wohn- und Geschäftslage im Ortszentrum von St. Andreasberg
• Erschließung: Voll ausgebaut mit ausgebauter Fahrbahn und Gehwegen
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle)
• Entfernungen: Ca. 11 km nach Braunlage, 23 km nach Bad Harzburg

Rechtliche Gegebenheiten:

• Sanierungsgebiet: Grundstück liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, sanierungsbedingter Ausgleichsbetrag in Höhe von 633,75 € noch offen
• Denkmalschutz: Es besteht Denkmalschutz gemäß dem Denkmalschutzgesetz Sachsen-Anhalt

Bau- und Ausstattung:

• Fundamente und Kellerwände: Überwiegend Bruchsteine, teilweise Beton
• Innere Wände: Überwiegend Holzfachwerk, teilweise Mauerwerk
• Böden: Kombination aus Fliesen, Kunststoffbelag und Textilbelag
• Fenster: Überwiegend Holzfenster, teilweise Kunststofffenster, unterschiedlich in der Verglasung
• Türen: Holz- und Kunststofftüren, einfache Ausstattung
• Heizsystem und Warmwasserversorgung: Keine Informationen über den Zustand vorhanden

Baulicher Zustand:

• Allgemeiner Zustand: Das Gebäude wird als einfach beschrieben und weist einen Reparaturstau auf, der unter anderem Fassadenarbeiten, Fenstererneuerungen und Dachreparaturen umfasst.
• Gefährdung: Das Gebäude steht seit vielen Jahren leer, die Eigentümerin zeigt wenig Interesse an Instandhaltungsmaßnahmen, was zu einer Gefährdung für Dritte führen kann (z. B. durch lose Ziegel).

Verkehrswert:

• Bewertung: Der geschätzte Verkehrswert des Grundstücks mit Hotel- und Restaurantgebäude wird auf 95.000,00 € zum Wertermittlungsstichtag 19.10.2023 geschätzt.

Fazit: Dieses Hotel- und Restaurantgebäude in St. Andreasberg bietet Potenzial für Sanierungs- und Umnutzungsprojekte, erfordert jedoch umfangreiche Renovierungsarbeiten, um den aktuellen baulichen Verhältnissen gerecht zu werden. Die zentrale Lage und die Möglichkeit der Nutzung im touristischen Kontext im Nationalpark Harz sind wichtige Kriterien, die zukünftige Investoren anziehen könnten.