Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Moers

Allgemeine Informationen

• Standort: Homberger Straße 74b, 47441 Moers, Nordrhein-Westfalen
• Art des Objekts: Teileigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus (54 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie Tiefgaragenstellplätze)
• Miteigentumsanteil: 3.639/100.000
• Wertgutachten: Verkehrswert ermittelt zum Stichtag 14.03.2024 beträgt ca. € 220.000,00.

Objektbeschreibung

• Die Gewerbeeinheit befindet sich im
  2. Obergeschoss
  des Gebäudes, bezeichnet im Aufteilungsplan mit Nr. F2.
• Die Nutzfläche beträgt ungefähr 196 m², aufgeteilt in fünf Räume, zwei WC-Anlagen und einen Flur.
• Die Einheit wird gegenwärtig eigengenutzt und steht leer.

Gebäude- und Außenanlagen

• Baujahr: Ca. 1986.
• Bauweise: Massivbau, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss, viergeschossig.
• Zugang: Barrierefreier Zugang zum Gebäude.
• Bauzustand: Gesamtanlage in einem dem Baujahr entsprechenden normalen Zustand. Der bauliche Zustand und das gemeinschaftliche Eigentum weisen keine erhebliche Abnutzung auf, jedoch sind für die gewerbliche Einheit einige Instandsetzungen erforderlich.
• Technische Einrichtungen:
  • Heizungsart: Fernheizung.
  • Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer.
  • Aufzug: Der derzeit außer Betrieb ist, geplante Wiederinbetriebnahme.

Lage

• Großräumige Lage: In Moers-Mitte, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel.
• Entfernung zu wichtigen Punkten:
  • Stadtzentrum: ca. 0,5 km
  • Autobahn A40: ca. 2,1 km
  • Bahnhof: ca. 0,7 km
  • Flughafen Düsseldorf: ca. 34,2 km
• Umgebung: Prägend durch gemischte Bebauung, sowohl gewerbliche als auch wohnbauliche Nutzungen. Vor dem Objekt verläuft eine stark befahrene Straße.

Nutzung und Mietersituation

• Die gewerbliche Einheit wird zurzeit eigengenutzt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt € 720,00, was auch Rücklagen für Instandhaltungen umfasst.
• Aufgrund von Hausgeldrückständen der Eigentümergemeinschaft ist die finanzielle Situation hinsichtlich der Erhaltungsrücklage angespannt.

Stärken und Schwächen

Stärken:

• Marktgängiger Grundriss.
• Kein signifikanter Sanierungsstau.
• Gute fußläufige Erreichbarkeit zu öffentlichem Nahverkehr.

Schwächen:

• Fehlende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
• Unzureichende Erhaltungsrücklage.
• Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen an sanitären Anlagen.
• Einfache Ausstattung, teilweise nicht mehr zeitgemäß.

Verkehrswertermittlung

• Der Verkehrswert des Miteigentumsanteils wurde unter Berücksichtigung der Marktentwicklungen und einer allgemeinen Bewertung des Ertragswerts ermittelt.
• Berechnete Wertminderung: Aufgrund dringender Instandhaltungsbedarf (insbesondere sanitäre Anlagen) und kalkulatorischer Rückstellungen für zukünftige Investitionen ergibt sich eine gesamte Wertminderung von € 7.500,00.

Diese Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über die zur Versteigerung stehende Immobilie in Moers, einschließlich ihrer Merkmale, Stärken und Schwächen sowie des ermittelten Verkehrswertes.