Zusammenfassung des Gutachtens zur Bewertung der Immobilie Papenberger Str. 61, Remscheid

Objetkontaktriss:

• Objekt: Grundstücke mit diversen Gewerbegebäuden
• Adresse: Papenberger Str. 61, 42859 Remscheid
• Grundbuchblatt: 27043, Gemarkung Remscheid, Flur 139

Bewertungshintergrund:

• Zweck: Wertfestsetzung im Zwangsversteigerungsverfahren (Aktenzeichen: 11 K 040/19)
• Bewertungsstichtag: 10. Mai 2022
• Marktwert: Gesamtes Menge ohne Berücksichtigung von Belastungen: ca. 895.000 €
• Werteinfluss durch eingetragene Rechte und Belastungen: ca. -380.000 €
• Verkehrswert nach Abzug von Belastungen: ca. 516.000 €

Grundstücksinformationen:

• Gesamte Grundstücksfläche: 12.215 m²
• Aufgeteilt in 16 Flurstücke, darunter Wohn- und Pförtnerhaus, Garagen, Gewerbehallen (Halle Süd, Bremsprüfstand) und Trafo-/Umspannstation.

Bauliche Bestandsaufnahme:

1. Wohn- und Pförtnerhaus (Baujahr 1937)

   • Nutzung: 3 Wohneinheiten, teilweise saniert
   • Zustand: Erheblicher Sanierungsbedarf, teilweise Abrissarbeiten durchgeführt.
   • Verkehrswert: 125.000 €

2. Parkplatzflächen

   • Nutzung: Unbebaut, für Abstellfläche/Parkplatz.
   • Verkehrswert: 20.400 €

3. Gewerbehallen (Halle Süd & Bremsprüfstand)

   • Nutzung: Ehemals als Produktion und Lager verwendet, leerstehend, starker Vandalismus, erheblicher Instandhaltungsbedarf
   • Verkehrswert für beide Hallen: 360.000 €

4. Trafo-/Umspannstation

   • Nutzung: Von Westnetz GmbH unentgeltlich genutzt, erheblicher Zustandsschaden.
   • Verkehrswert: 192.500 €

5. Ehemalige Parkplatzfläche

   • Nutzung: Unbebaut, parkplatzähnlich.
   • Verkehrswert: 197.000 €

Besonderheiten:

• Marktanalyse: Die Immobilie befindet sich in einem sich wandelnden Gebiet, wo gewerbliche Nutzung tendenziell durch Wohnnutzungen zurückgeht.
• Rechtslage: Belastungen in Form von Dienstbarkeiten, die die Nutzung erheblich einschränken (z.B. Hochspannungsleitungen, Geh- und Fahrrechte).
• Sanierungsbedarf: Alle Gebäude weisen erhebliche Schäden durch Vandalismus und langjährigen Leerstand auf; eine umfassende Renovierung oder Abbruch könnte notwendig sein.

Schlussfolgerung:

Die Immobilie in der Papenberger Str. 61, Remscheid, ist durch verschiedene bauliche und rechtliche Herausforderungen gekennzeichnet, die den Verkehrswert deutlich beeinflussen. Die Notwendigkeit umfangreicher Sanierungsarbeiten und die rechtlichen Einschränkungen durch eingetragene Belastungen sind entscheidend für die Wertermittlung. Der endgültige Verkehrswert unter Berücksichtigung dieser Faktoren wurde auf ca. 516.000 € geschätzt.