Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Külzufer 8, 02763 Zittau, Sachsen, Deutschland
• Grundstücksgröße: 756 m²
• Baujahr des Wohngebäudes: ca. 1800/1865
• Fläche des Gebäudes: ca. 175 m² (Annahme)
• Nutzungsart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (potenzielle Umnutzung möglich)
• Aktueller Zustand: Entkernt, sanierungs- und modernisierungsbedürftig
• Letzte größere Sanierungen: Mitte der 1990er Jahre (Dacheindeckung, Fenster, Eingangstür, Heizungsinstallation)

Eigenschaften des Objekts:

• Art des Gebäudes: Umgebindehaus, historisches Wohngebäude
• Nutzungsstand: Gebäude war zuletzt vermutlich als Zweifamilien- oder Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit genutzt.
• Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
  • Teilnahme seit 2016, Kakteile abgebrochen, Fassadenbekleidung erneuert, Vorbereitungen für Heizungs- und Sanitärinstallation getroffen.
  • Teilweise grundlegende Erneuerung der Decken und ein geplanter Ausbau von Galeriewohnungen im Dachgeschoss.
  • Entfernung und Einbau neuer Zwischenwände zur Grundrissveränderung.

Grundstücksauslastung:

• Aktuell keine Garagen oder PKW-Stellplätze vorhanden, jedoch ausreichend Platz für die Schaffung solcher Stellplätze im Freien.
• Besonderheiten: Erhöhte Einsehbarkeit des Grundstücks durch benachbarte Bebauung.

Versorgungsleitungen:

• Anschlüsse an elektrische Stromversorgung, Gas, Trinkwasser und Abwasser sind vorhanden.

Wertschätzung:

• Wertermittlungsstichtag: 29.09.2023
• Geschätzter Wert: ca. 58.000 €

Rechtliche Informationen:

• Grundbuch: Eintragungen bezüglich Zwangsversteigerungsvermerk vorhanden, jedoch nicht wertrelevant.
• Denkmalschutz: Nicht vorhanden.
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen.

Potenzielle Nutzung:

• Aufgrund des derzeitigen Zustands (entkernt und sanierungsbedürftig) sind umfassende Arbeiten erforderlich, um das Gebäude wieder nutzbar zu machen. Es besteht die Möglichkeit, die Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder das Konzept eines großen Einfamilienhauses zu realisieren.

Diese Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die Immobilie und berücksichtigt alle wesentlichen Merkmale für potenzielle Käufer oder Interessierte an einer Investition.