Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

Die zu verkaufenden Lagerräume befinden sich im Untergeschoss des Vordergebäudes des Wohn- und Bürogebäudes in der Waltherstraße 29, 80337 München. Die Räumlichkeiten umfassen eine Nutzfläche von etwa 94 m² und sind in mehrere unterschiedlich große Haupt- und Nebenräume aufgeteilt. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m, da es sich um einen Gewölbekeller handelt. Der Zugang zu den Lagerräumen erfolgt über das Treppenhaus des Vorderhauses, allerdings besteht derzeit keine Zugangsmöglichkeit über die Außentreppe, da diese abmontiert wurde.

Verkehrswert

Der Verkehrswert der Immobilie wurde auf 100.000 € festgesetzt, wobei dieser Wert für den miet- und lastenfreien Zustand ermittelt wurde.

Lage

• Makrolage: Das Objekt liegt im Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt von München, einer Innenstadtlage mit guter Anbindung und Erreichbarkeit.
• Mikrolage: Ca. 130 m zum U-Bahnhof Goetheplatz; Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zu den Hauptverkehrsachse ist gering.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Straßenverkehr.

Grundstückseigenschaften

• Flurstück: 10194/4 mit einer Gesamtfläche von ca. 1.420 m².
• Eigentumsverhältnisse: 33/1.000 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an den Lagerräumen.
• Erschließung: Das Grundstück weist eine normale Tragfähigkeit auf, Überprüfungen auf Altlasten wurden nicht durchgeführt.
• Bauplanungsrecht: Die Nutzung ist als Wohngebiet (WB) ausgewiesen, es liegt jedoch kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor.

Gebäudekonstruktion

• Baujahr: Vordergebäude 1894, Rückgebäude 1897, beide unter Denkmalschutz.
• Bauweise: Massivbau mit Gewölbekeller. Fassaden im Stil des Neurenaissance mit Erker und Fensterfaschen.
• Ausstattung: Fenster mit Isolierverglasung, Heizsystem über Gas-Etagenheizung, Warmwasserversorgung dezentral.
• Außenanlagen: Gemeinschaftlicher Innenhof, jedoch keine Grünflächen. Geplante Erneuerungen beinhalten den Abriss einer Remise und die Schaffung eines Kinderspielplatzes.

Instandhaltungszustand

• Allgemeiner Zustand: Der gesamte Bauzustand wird als gut angesehen, es bestehen jedoch diverse Baumängel und -schäden wie z.B. Risse und Putzabplatzungen.
• Brandschutz: Erforderliche Brandschutzmaßnahmen wurden identifiziert, jedoch teilweise nicht umgesetzt.
• Hausgeld und Instandhaltungsrücklage: Das monatliche Hausgeld beträgt 65 €, die Rücklage belief sich zum Stichtag auf 291,33 €.

Wertermittlung

Die Wertermittlung folgte dem Vergleichswertverfahren, wobei der vorausgehende Vergleichswert von 103.400 € um 5 % für die fehlende Außentreppe reduziert wurde, was den finalen Wert von 100.000 € ergab.

Wichtige Merkmale zur Entscheidung:

• Verkehrswert: 100.000 € (miet-/lastenfreier Zustand).
• Lage: Zentrale, gute Wohnlage mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
• Größe: Nutzfläche von 94 m², ideal für Lagerung, jedoch nur als solche genehmigt.
• Zugang: Aktueller Zugang erschwert, da Außentreppe abmontiert.
• Denkmalschutz: Eigenschaften und Einschränkungen durch Denkmalschutzvorschriften.

Diese Details sollten potenziellen Käufern helfen, eine informierte Entscheidung über den Kauf der Lagerräume zu treffen.