Zusammenfassung des Gutachtens zur Verkehrswertermittlung der Immobilie in Detmold

1. Allgemeine Informationen:

• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Gabriele Stork, Sachverständige für Immobilienbewertung.
• Auftraggeber: Amtsgericht Detmold
• Gutachten Nr.: GAD 2024.09
• Erstellungsdatum: 24.07.2024
• Stand der Wertermittlung: 20.06.2024
• Verkehrswert der Immobilie: circa 291.000 €

2. Objektbeschreibung:

• Adresse: Sonnenanger 5, 32760 Detmold, Gemarkung Heiligenkirchen, Flur 5, Flurstück 91.
• Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage im Keller.
• Baujahr: 1968, mit einem Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1995.
• Gesamte Wohnfläche: circa 200 m².
• Grundstücksgröße: 766 m².

3. Grundstücks- und Lagemerkmale:

• Bodenrichtwert: 250 €/m², resultierend in einem vorläufigen Bodenwert von 189.500 €.
• Lage: Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet mit Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, gut angebunden an das Verkehrsnetz (Bus und Regionalbahnen).
• Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

4. Wertermittlung:

• Verfahren: Verkehrswert wurde durch das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren ermittelt.
• Alterswertfaktor: 37,5%
• Herstellungskosten der baulichen Anlagen: 695.904 €.
• Vorläufiger alterswertgeminderter Sachwert: 240.564 €.
• Vorläufiger Sachwert der Außenanlagen: 13.500 €.
• Besondere objektspezifische Merkmale: Abzüge von 50.113 € aufgrund von Baumängeln und Bauschäden.

5. Zustand der Immobilie:

• Allgemeiner Zustand: Auffälligkeiten wie Anstrichschäden, Feuchtigkeitsschäden und Witterungseinflüsse wurden dokumentiert.
• Bauschäden: Insgesamt 5.000 € werden als wertmindernd aufgrund sichtbarer Mängel berücksichtigt.
• Im Innern sind keine gravierenden Mängel feststellbar, allerdings gibt es kleinere Schäden (z. B. in den Badezimmern).

6. Wertanalyse:

• Sachwert:
  • Vorläufiger Sachwert = 443.864 €.
  • Marktanpassung (faktorisiert): 341.775 €.
  • Nach Berücksichtigung der besonderen Merkmale (z. B. in Folge von Beschädigungen) ergibt sich ein finaler Sachwert von 291.000 €.
• Vergleichswert: Mit 276.000 € ermittelt.

Fazit:

Der ermittelnde Verkehrswert der Immobilie in Detmold beträgt rund 291.000 €, was die Grundlage für die Bewertung im Zwangsversteigerungsverfahren darstellt. Es wird auf eine verminderte Nachfrage für ältere Fertighäuser hingewiesen, was möglicherweise die Marktakzeptanz beeinflusst. Dieser Wert spiegelt die rechtlichen, wirtschaftlichen und geforderten modernisierungsbedingten Aspekte der Immobilie wider.

Anlagen:

Das Gutachten umfasst zahlreiche Anlagen, darunter Liegenschaftskarten, Bauzeichnungen, Immobilienrichtwertkarten und Fotos der Immobilie, die die Ergebnisse der Verkehrswertermittlung untermauern.

Kontakt für weitere Informationen:

• Dipl.-Ing. Gabriele Stork
• Tel.: 05234 204 256
• Mobil: 0160 8423 616
• Email: [email protected]