Kfz-Stellplatz

prise3.800 €

Adresse
Am Geistfeld 1A, 47239 Duisburg, Rheinhausen
Aktenzeichen:
0106 K 0034/ 2023
Termin:
2025-01-08 13:00:00
Ort:
Dokumente:

Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie

Gutachter: Dipl.-Ing. Andreas Theussen, Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Gutachtendatum: 11. März 2024
Wertermittlungsstichtag: 05. Dezember 2023
Objektadresse: Am Geistfeld 1 A, 47239 Duisburg


Immobilienbeschreibung

  1. Objektart:

    • 1/19 Miteigentumsanteil an einem Grundstück
    • 19/475 Miteigentumsanteil an dem Grundstück mit der katastertechnischen Bezeichnung „Gemarkung Kaldenhausen, Flur 16, Flurstück 532“
    • Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 23
    • Sondernutzungsrechte an den D-Stellplätzen Nrn. 27-33 und 46-57
  2. Lage:

    • Stadtbezirk Rheinhausen, Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg.
    • Wohn-und Anliegerstraße „Am Geistfeld“, verkehrsmäßig gut angebunden.
    • 12 km vom Stadtzentrum Duisburg entfernt.
  3. Bodenfläche:

    • Gesamtfläche des Grundstücks: 909 m².
    • Unregelmäßige Grundstücksform; hauptsächlich bebaut mit einer Tiefgarage.
  4. Bauweise:

    • Massivbauweise, Flachdach; errichtet 1985.
    • Tiefgarage alleinige Nutzung des Grundstücks; das Dach dient als Parkplatz.
  5. Zustand:

    • Laut äußerer Begutachtung durchschnittlicher Zustand; keine Innenbesichtigung möglich.
    • Es wird ein mittlerer und mängelfreier Zustand unterstellt.

Verkehrswertermittlung

  1. Ermittlung des Verkehrswertes:

    • Verkehrswert für das gesamte Teileigentum (19/475 Miteigentumsanteil): 72.000 €.
    • Verkehrswert für den Miteigentumsanteil (1/19 MEA): 3.800 €.
  2. Wertansätze:

    • Bodenwert: 125.000 € (anteiliger Bodenwert 5.000 €)
    • Ertragswert: 71.697,51 €
    • Wertminderung durch Baulast: 6.600 €
  3. Vergleichswert:

    • Indirekter Vergleichswert (basierend auf Durchschnittspreisen): 72.700 € - bestätigt die Plausibilität des Ertragswerts.

Besondere Hinweise

  • Das Gutachten ist ausschließlich für den angegebenen Zweck bestimmt, eine weitere Verwendung bedarf der schriftlichen Zustimmung des Gutachters.
  • Eine umfassende Analyse zu baulichen und sonstigen Mängeln liegt nicht vor, da eine Innenbesichtigung nicht stattgefunden hat.
  • Es wird empfohlen, vor einer endgültigen Entscheidung zur Vermögensdisposition eine persönliche Inaugenscheinnahme der Räumlichkeiten durchzuführen.
  • Das Grundstück ist nicht denkmalgeschützt und unterliegt keinen besonderen Wohnungsbindungen.

Fazit

Der Verkehrswert für den 1/19 Miteigentumsanteil an dieser Immobilie schätzt sich auf rund 3.800 €, basierend auf der Ertragswertmethode und Verkaufsvergleichspreisen. Der Zustand und die Lage des Objekts bieten eine ordentliche Grundlage für eine künftige Nutzung oder Veräußelung.