Kfz-Stellplatz
3.800 €
Adresse
Am Geistfeld 1A, 47239 Duisburg, Rheinhausen
Aktenzeichen:
0106 K 0034/ 2023
Termin:
2025-01-08 13:00:00
Ort:
Dokumente:
Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie
Gutachter: Dipl.-Ing. Andreas Theussen, Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Gutachtendatum: 11. März 2024
Wertermittlungsstichtag: 05. Dezember 2023
Objektadresse: Am Geistfeld 1 A, 47239 Duisburg
Immobilienbeschreibung
Objektart:
- 1/19 Miteigentumsanteil an einem Grundstück
- 19/475 Miteigentumsanteil an dem Grundstück mit der katastertechnischen Bezeichnung „Gemarkung Kaldenhausen, Flur 16, Flurstück 532“
- Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 23
- Sondernutzungsrechte an den D-Stellplätzen Nrn. 27-33 und 46-57
Lage:
- Stadtbezirk Rheinhausen, Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg.
- Wohn-und Anliegerstraße „Am Geistfeld“, verkehrsmäßig gut angebunden.
- 12 km vom Stadtzentrum Duisburg entfernt.
Bodenfläche:
- Gesamtfläche des Grundstücks: 909 m².
- Unregelmäßige Grundstücksform; hauptsächlich bebaut mit einer Tiefgarage.
Bauweise:
- Massivbauweise, Flachdach; errichtet 1985.
- Tiefgarage alleinige Nutzung des Grundstücks; das Dach dient als Parkplatz.
Zustand:
- Laut äußerer Begutachtung durchschnittlicher Zustand; keine Innenbesichtigung möglich.
- Es wird ein mittlerer und mängelfreier Zustand unterstellt.
Verkehrswertermittlung
Ermittlung des Verkehrswertes:
- Verkehrswert für das gesamte Teileigentum (19/475 Miteigentumsanteil): 72.000 €.
- Verkehrswert für den Miteigentumsanteil (1/19 MEA): 3.800 €.
Wertansätze:
- Bodenwert: 125.000 € (anteiliger Bodenwert 5.000 €)
- Ertragswert: 71.697,51 €
- Wertminderung durch Baulast: 6.600 €
Vergleichswert:
- Indirekter Vergleichswert (basierend auf Durchschnittspreisen): 72.700 € - bestätigt die Plausibilität des Ertragswerts.
Besondere Hinweise
- Das Gutachten ist ausschließlich für den angegebenen Zweck bestimmt, eine weitere Verwendung bedarf der schriftlichen Zustimmung des Gutachters.
- Eine umfassende Analyse zu baulichen und sonstigen Mängeln liegt nicht vor, da eine Innenbesichtigung nicht stattgefunden hat.
- Es wird empfohlen, vor einer endgültigen Entscheidung zur Vermögensdisposition eine persönliche Inaugenscheinnahme der Räumlichkeiten durchzuführen.
- Das Grundstück ist nicht denkmalgeschützt und unterliegt keinen besonderen Wohnungsbindungen.
Fazit
Der Verkehrswert für den 1/19 Miteigentumsanteil an dieser Immobilie schätzt sich auf rund 3.800 €, basierend auf der Ertragswertmethode und Verkaufsvergleichspreisen. Der Zustand und die Lage des Objekts bieten eine ordentliche Grundlage für eine künftige Nutzung oder Veräußelung.
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