Die vorliegende Zusammenstellung bezieht sich auf das Angebot eines Tiefgaragenstellplatzes in der Kaiser-Friedrich-Straße 43, 44, 10627 Berlin-Charlottenburg. Untenstehend sind die wichtigsten Merkmale der Immobilie detailliert zusammengefasst:

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Tiefgaragenstellplatz
• Standort: Kaiser-Friedrich-Straße 43, 44, 10627 Berlin-Charlottenburg
• Verkehrswert (Marktwert): 16.000,00 €
• Zugang: bezugsfrei und nicht vermietet

Grundstück und Lage:

• Grundstücksgröße: 1.505,00 m²
• Miteigentumsanteil: 49 / 10.000
• Nutzfläche: ca. 16,00 m²
• Baujahr: 1968
• Denkmalschutz: Nein
• Lage: Die Immobilie liegt in einem innerstädtischen Wohngebiet, bekannt für eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Nahverkehr, jedoch mit hohen Lärmimmissionen.

Zustand der Gebäude:

• Zustand des Gebäudes: Durchschnittlich bis mäßig, mit gepflegten Gemeinschaftsbereichen, jedoch mit Reparaturstau in Bezug auf die Instandhaltungsmaßnahmen (z.B. Strangsanierung, Sanierung der Balkone).
• Wohngeld ab 01. Januar 2024: 91,00 €
• Instandhaltungsrücklage: 275.000,00 € per 31.12.2022, mit jährlicher Zuführung von 100.000 €.

Merkmale des Stellplatzes:

• Zugang: Zufahrt zur Tiefgarage über eine Rampe; der Zugang erfolgt durch ein elektrisches Rolltor.
• Abmessungen des Stellplatzes: Länger und breiter als Standard; geeignet für die meisten Pkw, jedoch nicht optimal für größere Fahrzeuge aufgrund der Deckenhöhe und der stützenverpflichteten Abmessungen.
• Nutzung: Stellplatz ist für den Parkbetrieb geeignet und derzeit unvermietet.

Verkehrswertbestimmung:

• Der Verkehrswert wurde über das Vergleichswertverfahren ermittelt und berücksichtigt aktuelle Marktentwicklungen, lokale Verkaufszahlen von Stellplätzen und die baulichen Besonderheiten der Immobilie.
• Der Wert aus Vergleichstransaktionen ähnlicher Immobilien in der Umgebung wird als Grundlage genommen.

Hinweise zur Versteigerung:

• Die Bieter müssen eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes im Voraus leisten.
• Es gelten speziell festgelegte Hygieneregeln und Sicherheitsmaßnahmen aufgrund der Corona-Pandemie während der Versteigerung.

Fazit:

Der angebotene Tiefgaragenstellplatz in der Kaiser-Friedrich-Straße 43, 44 bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einer zentralen und stark frequentierten Lage Berlins. Trotz des bestehenden Reparaturstaus und der hohen Lärmemissionen ist das Preis-Leistungs-Verhältnis in Anbetracht der Lage und des Marktsegments angemessen. Es ist zu beachten, dass potenzielle Käufer Verantwortung für die bevorstehenden Sanierungskosten tragen müssen.

Für weitere Informationen und um eine Besichtigung des Objekts zu organisieren, kann der Kontakt zu dem Sachverständigen Dipl.-Ing. Steffen Bachmann aufgenommen werden.