Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Objekt: Tiefgaragenstellplatz Nr. 203
• Adresse: Kaiser-Friedrich-Straße 43, 44, 10627 Berlin-Charlottenburg
• Aktenzeichen: AZ: 70 K 30/24
• Gutachten-Nr.: 20627/24
• Gutachter: Dipl.-Ing. Steffen Bachmann, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
• Wertermittlungsstichtag: 03. Mai 2024
• Verkehrswert: 15.000,00 € (i.W.: fünfzehntausend Euro)

2. Grundstück

• Fläche: 1.505,00 m² (Gesamtfläche des Grundstücks)
• Miteigentumsanteil: 49 / 10.000
• Nutzfläche Stellplatz: ca. 12,00 m² (Abmessungen: ca. 5,20 m x 2,35 m)
• Baujahr: 1968
• Denkmalschutz: nein
• Gebäudezustand: grundsätzlich durchschnittlich/mäßig. Der zugehörige Pkw-Stellplatz ist im baujahrtypischen Zustand.
• Wohngeld: monatliche Summe von 91,00 € (ab 1. Januar 2024), inkl. Erhaltungsrücklage

3. Bau- und Planungshinweise

• Lage: Innerstädtisch, starke Verkehrsbelastung (Lärmpegel bis 75 dB an der Straßenseite).
• Umgebung: Grüngürtel (z.B. Lietzenseepark ca. 650 m entfernt), gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas in der Nähe.
• Verkehrsanbindung: Gut ausgebaute ÖPNV-Anbindung (S Bahn, U-Bahn) in fußläufiger Entfernung.

4. Zustand des Gebäudes und Stellplatzes

• Gebäude: Sechsgeschossiges Wohnhaus (Neubau), bausubstanzlich solide, jedoch mit signifikantem Reparaturbedarf. Es sind umfangreiche Renovierungen geplant, z.B. eine Strangsanierung, was zu hohen Gesamtkosten führen kann (geschätzte Sonderumlage ca. 1.350.000,00 €).
• Stellplatz: Geeignet für normalen Pkw, jedoch eingeschränkt in der Höhe durch Unterzüge. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über ein elektrisches Rolltor.

5. Markt- und Vergleichswert

• Vergleichswerte aus der Region: Marktpreise für TG-Stellplätze in Berlin Schwanken zwischen 14.500,00 € und 53.000,00 €, mit einem Mittelwert von 32.430,00 €.
• Verkehrswertermittlung: Aufgrund von Marktbeobachtungen und Vergleichsdaten wurde der Verkehrswert auf 15.000,00 € festgelegt. Dieser berücksichtigt die bestehenden Mängel, den Zustand des Teilbesitzes sowie vergleichbare Verkaufswerte im Umfeld.

6. Besondere Merkmale

• Reparaturbedarf: Hohe Instandhaltungs- und Sanierungskosten.
• Wohngeldrückstände: Mögliche Rückstände sind im Verkehrswert nicht berücksichtigt.
• Nutzung: Das Mietverhältnis ist derzeit nicht gegeben, der Stellplatz ist bezugsfrei.

Fazit

Der zum Verkauf stehende Tiefgaragenstellplatz Nr. 203 in der Kaiser-Friedrich-Straße 43, 44 bietet potenziellen Käufern eine Gelegenheit in einer zentralen Lage Berlins. Trotz der verlockenden Erreichbarkeit und Infrastruktur weist die Immobilie signifikante Mängel auf, die bei der Preisgestaltung beachtet werden sollten. Der ermittelte Verkehrswert von 15.000,00 € spiegelt den aktueller Markt sowie den baulichen Zustand wider. Es wird empfohlen, sich über die anstehenden Sanierungen und deren finanzielle Auswirkungen weitergehend zu informieren.