Zusammenfassung der Immobilie in Aldenhoven-Dürboslar

Allgemeine Informationen

• Objektart: Ackergrundstück
• Lage: Am Frauenrather Wege, 52457 Aldenhoven-Dürboslar, Nordrhein-Westfalen
• Flurstück: Gemarkung Dürboslar, Flur 4, Flurstück 47
• Größe des Grundstücks: 645 m²
• Erschließung: Unbefestigter Wirtschaftsweg, Zugang von Osten und Norden

Beschreibung des Grundstücks

• Zuschnitt des Grundstücks: Rechteckig, Breite 16 m, Tiefe 39 m.
• Nutzung: Das Grundstück wird agrarisch bewirtschaftet und im Zusammenhang mit Nachbargrundstücken verwendet.
• Bodenart: Lehm und Löß, mit Ertragsmesszahl von 580.
• Zustand des Bodens: Augenscheinlich tragfähig und frei von Grundwasserschäden.

Verkehrswert

• Festgestellter Verkehrswert: Rund 9.000,00 EUR (Stand: 21.12.2023).
• Bewertungsverfahren: Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung aktueller Kaufpreise und Bodenrichtwerte.

Rechtliche Situation

• Eigentümer: Unbekannt (Daten konnten nicht ermittelt werden).
• Pächter: Vorhanden, aber ebenfalls unbekannt.
• Bebauungsstatus: Grundstück liegt im Außenbereich und fällt nicht unter einen rechtskräftigen Bebauungsplan.
• Lasten: Eintragungen im Grundbuch bezüglich Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft, keine weiteren belastenden Eintragungen bekannt.

Lage- und Marktbeschreibung

• Makrolage: Der Kreis Düren, in dem sich Dürboslar befindet, hat eine Kaufkraft von 93,3 (2023) und eine Arbeitslosenquote von 7,0%.
• Mikrolage: Ca. 400 m nordöstlich der Ortslagengrenze von Dürboslar in der Feldflur, nahe zur B56 (Bundesstraße), Autobahnanschluss zur A44 in ca. 1,9 km Entfernung.

Marktentwicklung

• Immobilienmarkt: Rückgang der Kaufverträge für unbebaute Grundstücke im Jahr 2022 um 30%, Anteil der landwirtschaftlich genutzten Grundstücke ebenfalls zurückgegangen.

Besonderheiten

• Naturschutz und Altlasten: Keine speziellen Auflagen hinsichtlich Naturschutz. Es liegen keine Hinweise auf Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen vor.
• Bergbaulast: Das Grundstück liegt im Bereich ehemaliger Steinkohlenabbautätigkeiten, jedoch weder eine Bergschadensgefährdung noch tatsächliche Risiken wurden festgestellt.

Wichtige Merkmale in Kürze

• Art: Ackerland, landwirtschaftlich nutzbar.
• Größe: 645 m².
• Verkehrswert: 9.000,00 EUR.
• Lage: Unbefestigter Wirtschaftsweg, bei Aldenhoven-Dürboslar.
• Bodenart: Lehm und Löß, gut tragfähig.
• Rechtliche Situation: Zwangsversteigerung im Grundbuch; keine bekannten Lasten.
• Zugang: Über Wirtschaftsweg erschlossen.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Bewertung des Grundstücks und seine relevanten Merkmale für potenzielle Bieter oder Interessenten.