Zusammenfassung der Immobilie

Grunddaten

• Objektart: Landwirtschaftlich genutzte Grundstücke
• Standort: Gemarkung Meerbodenreuth, Gemeinde Altenstadt a. d. W., Landkreis Neustadt a. d. W.
• Gesamtfläche: Etwa 170.786 m²
• Gesamtverkehrswert: Ca. 877.100 €

Lagebeschreibung

• Die Grundstücke befinden sich größtenteils im westlichen Teil der Gemeinde Altenstadt.
• Teilweise angrenzend an die Bebauung der Ortschaft Meerbodenreuth, andere Flächen in freier Flur.
• Einige Grundstücke haben keinen direkten Anschluss an das öffentliche Straßen- und Wegenetz; Zufahrt erfolgt über Nachbargrundstücke.
• Die Gemeinde Altenstadt liegt nördlich von Weiden und südlich von Neustadt.

Nutzung

• Der gesamte Grundstücksbestand ist im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche im Außenbereich ausgewiesen.
• Die Grundstücke sind aktuell mit schriftlichen Pachtverträgen verpachtet.
• Die Flächen liegen teilweise in einem Naturparkgebiet und sind zum Teil Bestandteil eines Landschaftsschutzgebietes.
• Einige Flächen sind als Biotop kartiert und Teil eines Biotopverbundsystems.

Zwangsversteigerungs- und Flurbereinigungsverfahren

• Insgesamt 25 Einzelgrundstücke sind Teil eines Zwangsversteigerungsverfahrens.
• Ein Teil der Grundstücke rollt schon unter einem Flurbereinigungsverfahren, das 2016 eingeleitet wurde.
• Der Neuverteilungs- sowie der Abfindungsplan sind bereits erstellt, und neue Flurstücke sind vermessen und abgemarkt.
• Die endgültige Eigentumsübergabe wird voraussichtlich in etwa zwei Jahren erfolgen, sofern keine Widersprüche gegen den Flurbereinigungsplan erhoben werden.

Grundstücksaufstellung

Die nachfolgende Tabelle beschreibt die einzelnen Flächen und deren Nutzung:

Die Summen ergeben eine Gesamtfläche von 170.786 m² mit einem Gesamtverkehrswert von 877.100 €.

Fazit

Das angebotene Grundstücksportfolio in Meerbodenreuth stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für landwirtschaftlich orientierte Käufer dar, sowohl aufgrund der bestehenden Pachtverhältnisse als auch der strategischen Lage im Naturparkgebiet. Der Abschluss des Flurbereinigungsverfahrens wird eine wichtige rechtliche Basis für zukünftige Entwicklungen bieten.