Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Immobilienart: Unbebautes Grundstück (Wegefläche)
• Lage: Weseler Straße 52, 47169 Duisburg, Stadtbezirk Marxloh
• Grundstücksgröße: 104 m²
• Verkehrswert: 11.700 € (Stand: 03.01.2024)
• Eigentümer: Amtsgericht Duisburg (Zwangsversteigerung)

Nutzung und Besonderheiten:

• Das Grundstück wird zur Erschließung von Garagen auf einem angrenzenden Flurstück (393, Friedrich-Engels-Straße 39) sowie für Anbauten auf einem weiteren Flurstück (388, Weseler Straße 50a) genutzt.
• Bestehende Grunddienstbarkeiten: Wegerecht und Geh- und Fahrgerechtigkeiten.
• Es bestehen keine aktuellen Altlasten, jedoch kann die Möglichkeit von Bodenverunreinigungen aufgrund historischer Nutzungen nicht gänzlich ausgeschlossen werden.
• Der Kanalanschlussbeitrag ist offen, während die Erschließungsbeiträge bereits gezahlt wurden.

Standortanalyse:

• Großräumige Lage: Duisburg ist die fünftgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen, direkt angrenzend an Düsseldorf, mit einer hohen Bedeutung als Logistikstandort durch den größten europäischen Binnenhafen.
• Kleinräumige Lage: Der Stadtteil Marxloh weist eine gemischte Bebauung aus Wohn- und Gewerbenutzungen auf. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Autobahnauffahrt zur A59 in unmittelbarer Nähe.
• Soziale Dynamik: Der Stadtteil zeigt eine hohe Fluktuation in der Bevölkerung mit einem Anstieg von Migranten aus Südosteuropa. Die gesellschaftlichen Herausforderungen, insbesondere hohe Arbeitslosigkeit und Armutsquoten, sind signifikant.

Erschließungs- und Grundstücksmerkmale:

• Die Erschließung erfolgt über die Hofdurchfahrt der angrenzenden Liegenschaft.
• Es gibt eine asphaltierte Straße sowie Geh- und Radwege. Öffentliche Versorgungsleitungen sind fortschrittlich erschlossen.
• Das Grundstück ist im hinteren Bereich ruhig gelegen, ist aber durch den angrenzenden Durchgangsverkehr auf der Weseler Straße nicht betroffen.

Wichtigkeit für den Markt:

• Das Grundstück hat primär einen funktionalen Wert für die Anwohner der angrenzenden Flurstücke, da es als Erschließungsfläche fungiert.
• Der Verkehrswert wurde mittels Vergleichswerten ermittelt und spiegelt den Marktwert für solch besondere Arrondierungsflächen wider.

Fazit:

Das unbebaute Grundstück an der Weseler Straße 52 in Duisburg-Marxloh ist im Rahmen einer Zwangsversteigerung erhältlich. Es bietet keine direkte Bebauungsmöglichkeit, hat jedoch eine integrale Rolle als Erschließungsfläche für benachbarte Immobilien. Mit einem Verkehrswert von 11.700 € stellt das Grundstück eine potenzielle Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für angrenzende Eigentümer. Die soziale und wirtschaftliche Lage in Marxloh könnte allgemein betrachtet jedoch Einfluss auf die Wertentwicklung des Grundstücks haben.