Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Standort: 39624 Kalbe (Milde), Außenbereich
• Flurstück: 52, Gemarkung Kalbe, Flur 21
• Größe: 9.198 m²
• Nutzungsart: Landwirtschaft, spezifisch Grünland
• Aktueller Verkehrswert: ca. 9.600,00 € (Stichtag: 07. Juni 2024)

Lagebeschreibung:

• Die Immobilie liegt am südlichen Rand von Kalbe (Milde), in der Region Altmark des Bundeslandes Sachsen-Anhalt.
• Sie ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben, insbesondere weiteren Grünlandflächen.
• An das Grundstück grenzt im Osten die Landesstraße (L) 12. Die Zugänglichkeit zur Landesstraße ist gegeben, das Grundstück selbst ist im Wesentlichen eben und wird derzeit agrarisch genutzt (vermutlich zur Pferdehaltung).

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Die Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft ist für das Grundstück angeordnet (Amtsgericht Gardelegen).
• Das Grundstück ist nicht mit Baulasten oder Altlasten belastet.
• Es ist Teil eines festgelegten Überschwemmungsgebiets des Flusses Milde, was für die Nutzung und Bewertung von Bedeutung sein kann.
• Es gibt keine bekannten denkmalschutzrechtlichen Belange oder naturschutzrechtlichen Einschränkungen, die eine Nutzung des Grundstücks einschränken würden.

Lage- und Bodenbeschreibung:

• Erschließung: Das Grundstück hat keinen direkten Anschluss an Versorgungsleitungen, da es sich um landwirtschaftlich genutzte Fläche handelt.
• Der Bodenwert wurde gemäß den Bodenrichtwerten ermittelt: Aktueller Bodenrichtwert für Grünland in der Region beträgt 1,00 €/m².
• Die spezifische Einstufung des Gründlandes hebt eine mögliche Grünlandzahl von 51 hervor.
• Zudem wurde eine marktübliche Anpassung vorgenommen, die eine Erhöhung des Bodenwerts auf ca. 1,04 €/m² zur Folge hatte.

Wertbestimmung:

• Die Immobilienbewertung basiert primär auf dem Bodenwert, unterstützt durch ein direktes Vergleichswertverfahren, das die vorhandenen Kaufpreise im Umkreis betrachtet.
• Anhand der Bodenwerte und Verkaufspreise wurde der Verkehrswert des Flurstücks insgesamt auf rd. 9.600,00 € geschätzt, was einem Preis von etwa 1,04 €/m² entspricht.

Zusammenfassung der Vorteile und Einschränkungen:

• Vorteile:

  • Günstige Lage in landwirtschaftlich genutztem Gebiet.
  • Gute Erreichbarkeit über die Landesstraße.
  • Freude an der Natur und die Möglichkeit der landwirtschaftlichen Nutzung.

• Einschränkungen:

  • Eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der Klassifikation als Grünland.
  • Das Grundstück liegt im Überschwemmungsgebiet, was beachtliche Risiken birgt.

  Diese Zusammenfassung umfasst alle relevanten Informationen über die Immobilie und bietet eine umfassende Übersicht über den Zustand, die rechtlichen Aspekte und den Verkehrswert des Grundstücks in Kalbe (Milde).