Zusammenfassung der Immobilie und Bewertung gemäß Gutachten von Dipl.-Ing. Rolf Manig

Allgemeine Informationen:

• Ort: 39638 Gardelegen, Außenbereich ohne postalische Adresse
• Verkehrswert zum Stichtag:
  3. April 2024
• Gesamtfläche: 23.850 m² (Flurstücke 32/1 und 47)
• Gesamter Verkehrswert des Grundbesitzes: ca. 19.000,00 €
• Dokumentenübersicht: Gesamtes Gutachten umfasst 37 Seiten sowie 7 Anlagen.

Flurstücke:

1. Flurstück 32/1:

   • Nutzung: Landwirtschaftsfläche, Grünland
   • Größe: 13.840 m²
   • Verkehrswert: ca. 11.000,00 €
   • Bodenrichtwert: 0,85 €/m² (angepasst auf 0,79 €/m²)
   • Bonität: Grünlandzahl 47

2. Flurstück 47:

   • Nutzung: Landwirtschaftsfläche, Grünland
   • Größe: 10.010 m²
   • Verkehrswert: ca. 8.000,00 €
   • Bodenrichtwert: 0,85 €/m² (angepasst auf 0,80 €/m²)
   • Bonität: Grünlandzahl 47
   • Besonderheit: Teil eines festgelegten Überschwemmungsgebiets (Fluss Milde)

Lage und Umgebung:

• Gardelegen liegt im Altmarkkreis Salzwedel, Sachsen-Anhalt, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen.
• Der Außenbereich ist landwirtschaftlich geprägt; unbefestigte Weganbindungen sind vorhanden.
• Nahegelegene wichtige Infrastrukturen (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verkehrsanbindungen) sind im Ort gegeben.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Kein Gewerbebetrieb vorhanden; beide Flurstücke sind verpachtet.
• Es gibt keine Baulasten oder Altlasten auf den Grundstücken.
• Kleinere rechtliche Einschränkungen wie die Lage im Überschwemmungsgebiet sind dokumentiert, die jedoch den Verkehrswert nicht wesentlich beeinflussen.
• Zwangsversteigerungsverfahren ist angesprochen.

Bewertungskriterien:

• Der Verkehrswert wurde sowohl über Bodenrichtwerte als auch durch direkte Vergleichswertverfahren ermittelt.
• Die Bewertung zeigt, dass die Erlöse für landwirtschaftlich genutzte Flächen in der Region stabil sind, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage hindeutet.
• Besondere Anpassungen während der Wertermittlung wurden in Bezug auf die Ertragsfähigkeit des Bodens, die Erschließung, die Entfernung vom Ortsrand und die Grundstücksform berücksichtigt.

Zusammenfassung der Verkehrswerte:

• Flurstück 32/1: Verkehrswert ca. 11.000,00 €
• Flurstück 47: Verkehrswert ca. 8.000,00 €
• Zusammenfassung Verkehrswert des Grundbesitzes: ca. 19.000,00 €

Diese umfassende Analyse stellt die wesentlichen Merkmale der Immobilie dar und gibt einen Eindruck der rechtlichen und infrastrukturellen Rahmenbedingungen, die deren Wert beeinflussen.