Detailierte Zusammenfassung der Immobilie: Landwirtschaftsfläche in Steinheim, Im Leseborn

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Dipl.-Ing. Irmtraud Grothe, öffentlich bestellt und vereidigt durch die IHK Ostwestfalen zu Bielefeld.
• Verkehrswertgutachten erstellt am: 22.07.2024.
• Bewertungsstichtag: 28.06.2024.
• Verkehrswert der Immobilie: ca. 6.400,- EUR.

Objektbeschreibung:

• Objektetyp: Landwirtschaftsfläche.
• Lage: Im Leseborn, südöstlich von Steinheim, in der Gemarkung Steinheim, Flur 17.
• Flurstücke:
  • Flurstück 301: 688 m²
  • Flurstück 302: 1.771 m²
  • Gesamtfläche: 2.459 m².

Lage- und Umgebung:

• Steinheim hat ca. 13.000 Einwohner und ist auf einer Höhe von 144 m ü. NN.
• Das Gebiet wird landwirtschaftlich genutzt; in der Nähe befindet sich Forstwirtschaft.
• Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen (Bundesstraße B 239) sind gegeben.

Erschließungszustand:

• Erreichbar über die Rolfzener Straße (asphaltiert) und einen angeschlossenen Wirtschaftsweg (geschottert).
• Keine Erschließungsbeiträge durch landwirtschaftliche Nutzung fällig.

Nutzung:

• Gemäß Flächennutzungsplan als "Fläche für die Landwirtschaft" klassifiziert.
• Unterliegt dem Außenbereichsrecht (§ 35 BauGB), was bestimmte Baumaßnahmen regelt.
• Fläche ist als Ackerland eingestuft, jedoch seit mehreren Jahren nicht mehr als Ackerland genutzt.

Wertbeeinflussende Merkmale:

• Bodenschätzung:
  • Bodenart: Schwerer Lehm.
  • Ackerzahl: 39.
  • Ertragsfähigkeit als Grünland angesetzt, aufgrund der Größe und des Zuschnitts.
• Keine Altlasten bekannt. Die Flurstücke befinden sich nicht in einem Wasserschutzgebiet, jedoch innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets.

Rechtsverhältnisse:

• Ein eingetragener Zwangsversteigerungsbeschluss (Amtsgericht Brakel, 17 K 2/24) hat keinen Einfluss auf die Wertermittlung.
• Es bestehen keine Pachtverhältnisse.
• Ein Vertragsnaturschutzprogramm des Kreises Höxter ist relevant: es gibt Verpflichtungen zur naturschutzgerechten Bewirtschaftung.

Bodenrichtwerte:

• Ermittelter Bodenwert basierend auf Durchschnittswerten für den Bereich:
  • Ackerland: 4,10 EUR/m².
  • Grünland: 2,60 EUR/m².
• Bewertungen werden angepasst auf die tatsächliche Nutzung und Beschaffenheit der Grundstücke.

Ergebnisse der Wertermittlung:

• Gesamter Verkehrswert des Grundstücks beträgt ca. 6.400 EUR, aufgeteilt auf die beiden Flurstücke:
  • Flurstück 301: 1.791,- EUR
  • Flurstück 302: 4.609,- EUR
• Die Wertermittlung wurde aufgrund der marktspezifischen Bedingungen und Objektmerkmale als angemessen und begründet erachtet.

Zusammenfassung der wichtigen Merkmale:

1. Art des Grundstücks: Landwirtschaftsfläche.
2. Fläche: 2.459 m²; bestehend aus zwei Flurstücken.
3. Lage: Südöstlich von Steinheim, ländlich geprägt.
4. Verkehrswert: Ca. 6.400 EUR.
5. Erschließung: Gute Anbindung an Straßen, keine Erschließungsbeiträge.
6. Nutzung: Landwirtschaftlich, aktuell jedoch nicht aktiv bewirtschaftet.
7. Rechtliche Aspekte: Eingetragene Zwangsversteigerung hat keinen Einfluss auf Bewertung; keine Pachtverhältnisse; Sonderregelungen durch Vertragsnaturschutz.

Die Immobilie stellt eine landwirtschaftlich genutzte Fläche dar, die durch ihre Lage und Erschließung sowie den festgestellten Verkehrswert für Interessenten im landwirtschaftlichen Sektor von Bedeutung sein könnte.