Zusammenfassung der Immobilie in Würzburg-Versbach

Allgemeine Informationen:

• Versteigerungsort: Amtsgericht Würzburg
• Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung
• Aktenzeichen: 3 K 33/23
• Datum der Ortsbegehung: 15.02.2024
• Gutachten erstellt von: Florian Muck, Dipl.-Sachverständiger (DIA)

Objektdaten:

• Standort: Nähe Vierwindenweg, 97078 Würzburg-Versbach
• Flurstücke:
  1. Fl. Nr. 2641/1: unbebaut (verbuschtes Grün-/Ackerland)
  2. Fl. Nr. 2641/2: unbebaut (Ackerland)
• Gesamtfläche des Flurstücks:
  • Fl. Nr. 2641/1: 359 m²
  • Fl. Nr. 2641/2: 85 m²

Verkehrswert:

• Fl. Nr. 2641/1: 1.500,00 €
• Fl. Nr. 2641/2: 400,00 €

Lagebeschreibung:

• Erschließungszustand:
  • Relativ problemlose Zufahrt über Maidbronner Weg und Vierwindenweg, die nur für land- und forstwirtschaftlichen Verkehr freigegeben ist.
• Topographie:
  • Flurstück 1 (2641/1) liegt an einem leicht nach Süden fallenden Gelände; Flurstück 2 (2641/2) nahezu eben.
• Höhenlage: zwischen 254 und 261 m ü. NN.
• Umgebung:
  • Liegt am nordöstlichen Ortsbereich von Versbach, in unmittelbarer Nähe zu Wohngebieten und Sportanlagen.

Nutzung und rechtliche Situation:

• Aktuelle Nutzung: Flurstück 2641/1 ist verbuscht, 2641/2 ist landwirtschaftlich genutzt.
• Öffentlich-rechtliche Situation:
  • Flurstücke befinden sich nicht im Altlastenkataster und sind nicht in Altlasten, Boden-, Luft- oder Gewässerverunreinigungen belastet.
  • Keine spezifischen Erschließungs- oder Bebauungspläne vorhanden, die eine Umstellung z.B. auf Bauerwartungsland ermöglichen würden.
• Mietverhältnisse: Keine potenziellen Mieter oder Pächter festgestellt.
• Rechte und Belastungen: Zwangsversteigerung angeordnet, keine weiteren feststellbaren dinglichen Rechte.

Verfahrensdetails zur Zwangsversteigerung:

• Sicherheitsleistung: 10% des Verkehrswertes.
• Zuschlagsbedingungen: Zuschlag erfolgt, wenn Gebot über 5/10 des Verkehrswertes liegt.
• Räumungspflicht: Der Ersteher kann erforderliche Räumungen durch Gerichtsvollzieher vornehmen lassen.

Außenanlagen und Biotoparten:

• Flächenbeschreibung: Flurstücke beinhalten Streuobstbestände und naturnahe Hecken (Schutzstatus gemäß BNatSchG).

Diese detaillierte Zusammenfassung stellt die wesentlichen Aspekte der im Zwangsversteigerungsverfahren angebotenen landwirtschaftlichen Flächen in Würzburg-Versbach dar und gibt potenziellen Bietern wichtige Informationen zur Entscheidung.