Zusammenfassung des Gutachtens über land- und forstwirtschaftlich genutzte Flurstücke in der Gemarkung Saalhausen

1. Allgemeine Informationen:

• Auftraggeber: Amtsgericht Dresden
• Gutachten erstellt von: Dipl. Agr. Ing. Romy Krämer, zertifizierte Sachverständige für Markt- und Beleihungswertermittlung.
• Gutachtensnummer: 525 K 11/23
• Wertermittlungsstichtag: 05.05.2023
• Zweck des Gutachtens: Zwangsversteigerung
• Dokumentumfang: 121 Seiten, inklusive 7 Anlagen.

2. Bewertete Flurstücke und Verkehrswerte:

• Insgesamt 19 Flurstücke mit einer gesamten Fläche von 309.581 m².
• Verkehrswerte der einzelnen Flurstücke:
  • Flurstück 48 (127.900 m²) - 186.244,00 €
  • Flurstück 63 (2.830 m²) - 425,00 €
  • Flurstück 70/1 (2.998 m²) - 450,00 €
  • Flurstück 78 (760 m²) - 114,00 €
  • Flurstück 82 (570 m²) - 85,00 €
  • Flurstück 1/6 (37.909 m²) - 41.007,00 €
  • Flurstück 30 (12.810 m²) - 44.310,00 € (inkl. Garagen und Gartenlauben)
  • Flurstück 52 (11.570 m²) - 16.538,00 €
  • Flurstück 56 (12.290 m²) - 10.253,00 €
  • Flurstück 59/3 (12.048 m²) - 17.077,00 €
  • Flurstück 62/1 (8.085 m²) - 11.691,00 €
  • Flurstück 62/2 (2.473 m²) - 371,00 €
  • Flurstück 62/3 (378 m²) - 57,00 €
  • Flurstück 69/4 (36.963 m²) - 39.697,00 €
  • Flurstück 75/2 (1.172 m²) - 176,00 €
  • Flurstück 86/1 (2.511 m²) - 2.533,00 €
  • Flurstück 90/1 (2.647 m²) - 2.216,00 €
  • Flurstück 94 (3.290 m²) - 3.487,00 €
  • Flurstück 97/1 (367 m²) - 55,00 €
  • Flurstück 105/3 (90.193 m²) - 94.754,00 €
  • Flurstück 106 (2.450 m²) - 5.254,00 €
  • Flurstück 84/1 (4.000 m²) - 600,00 €

3. Grundstücksbeschreibung:

• Lage: Bundesland Sachsen, Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Gemeinde Freital.
• Nutzung: land- und forstwirtschaftlich, einige Flächen als Gartenland genutzt.
• Bauliche Anlagen: Zwei Garagen und zwei Gartenlauben auf Flurstück Nr. 30.

4. Rechte und Belastungen:

• Vorhandene Leitungsrechte und Dienstbarkeiten, die die Nutzung der Grundstücke teilweise einschränken können.
• Zwangsversteigerung ist angeordnet (z. B. aufgrund von Insolvenz).

5. Sachverständigenwert:

• Verkehrswerte unter Berücksichtigung von Baulasten und bestehender Leitungsrechte ermittelt, wobei für einige Flurstücke Wertminderungen aufgrund von beschränkten Nutzungen festgestellt wurden.

6. Rechtliche Grundlagen und Literatur:

• Gutachten basiert auf relevanten gesetzlichen Grundlagen, unter anderem dem Baugesetzbuch und der Immobilienwertermittlungsverordnung.

7. Fazit:

• Das Gutachten bietet eine detaillierte Marktwertermittlung für die land- und forstwirtschaftlich genutzten Flurstücke in der Gemarkung Saalhausen und wird für Zwangsversteigerungszwecke genutzt. Die ermittelten Verkehrswerte sind unterschiedlich und spiegeln etwaige Einschränkungen wider, die durch bestehende Rechte und Baulasten verursacht werden.