Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Lage: Flurstück Nr. 1165, Angermähder, 86477 Adelsried
• Verkehrswert: 105.000,00 € (Stand: 30.11.2021)
• Grundstücksfläche: 2.885 m²
• Nutzungsart: Unkultivierte Fläche

Objektbeschreibung:

• Zustand: Praktisch unbebaut und unkultiviert. Es befinden sich einige einfache Schuppen und ein wasserführender Graben.
• Bodenbeschaffenheit: Die Grundstücksfläche hat keine aktiven Nutzungen, weist jedoch gehölzartigen Bewuchs und anschüttetes Baumaterial (Aushub) auf.
• Besonderheiten: Die Nutzung des Grundstücks erfolgt durch Nachbarn als Abstellfläche. Eine Kanalleitung verläuft ebenfalls über das Grundstück.

Lage:

• Makrolage: Die Gemeinde Adelsried liegt in der Nähe der Autobahn A8 und hat gute Anbindungen an Augsburg und umliegende Städte. Die Kommune hat ca. 2.500 Einwohner und eine grundlegende Infrastruktur.
• Mikrolage: Das Grundstück liegt am westlichen Ortsrand, erschlossen über einen nicht befestigten Weg. Es gibt geringe Immissionen von benachbarten landwirtschaftlich genutzten Flächen und einem Regenwassersammelbecken.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Zuständigkeit: Amtsgericht Augsburg. Im Grundbuch vermerkt sind eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit bezüglich Kanalleitungen sowie die Zwangsversteigerung.
• Wasserrechtliche Bestimmungen und Altlasten: Das Grundstück ist nicht im Wasserschutzgebietsverzeichnis erfasst und es liegen keine Informationen über Altlasten vor.

Versteigerungstermin:

• Bieten ist nur am festgelegten Termin möglich. Die Bietsicherheit beträgt 10% des Verkehrswertes.

Zubehör:

• Erfasst sind keine wesentlichen Bestandteile, jedoch wurde auf Aushub, der auf dem Grundstück abgelagert ist, sowie auf bauliche und technische Anlagen (Schuppen) hingewiesen.

Wirtschaftliche Gegebenheiten:

• Die Verkäuflichkeit wird als mittel eingestuft, da umfangreiche Klärungen bezüglich der Nutzung und Aufbereitung des Grundstücks erforderlich sind.
• Es werden keine Miet- oder Pachtverträge auf dem Grundstück geführt.

Bewertung des Verkehrswertes:

• Der Verkehrswert wurde durch Vergleichswerte ermittelt, wobei spezielle Merkmale des Grundstücks wie der wasserführende Graben und die zwischengelagerte Erde zu einem Wertaufschlag führten. Ein Wertabschlag aufgrund der Dienstbarkeit beträgt etwa 2.000,00 €.

Zusammenfassung der wesentlichen Merkmale:

1. Grundstücksgröße: 2.885 m²
2. Nutzung: Unkultivierte Fläche; mögliche Nutzung als Gartengrundstück mit Einschränkungen.
3. Verkehrswert: 105.000,00 €
4. Rechtliche Belastungen: Dienstbarkeit und Zwangsversteigerung.
5. Marktsituation: Mittelmäßige Verkäuflichkeit, positive Entwicklung des Grundstücksmarktes in der Region.

Diese Zusammenfassung bietet einen kompakten Überblick über die Immobilie und ihre wichtigsten Eigenschaften für Bietinteressenten.