Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Gutachten: Ausgestellt von Peter R. Kaiser, Architekt BDA
• Aktenzeichen: AZ: 2 K 28/24
• Datum des Gutachtens:
  10. Juni 2024
• Standort: Stadtrand von Helmbrechts, zwischen Webersteig und Hirtenweg
• Flurbezeichnung: Scharrana

Eigenschaften des Grundstücks:

• Arealgröße: 4.082 m²
• Nutzung: Fläche ist derzeit mit Wintergerste angesät.
• Neigung: Das Grundstück hat eine leichte Neigung nach Westen.
• Zufahrtsbedingungen:
  • Keine direkte Zufahrt vom Webersteig (nicht ausgebaut).
  • Zufahrt nur über angrenzendes Grundstück (Flur-Nr. 1262).
  • Unklar, ob ein Fahrtrecht eingetragen ist.

Rechtliche Aspekte:

• Flächennutzungsplan: Das Grundstück befindet sich im Außenbereich und ist nicht als „Bauerwartungsland“ ausgewiesen, was bedeutet, dass eine Bebauung nicht möglich ist.

Wertermittlung:

• Sachwert: Die Wertermittlung erfolgt nach dem Sachwertverfahren.

• Bodenwert:

  • Bodenwert für landwirtschaftliches Grünland = 1,50 EUR/m².
  • Gesamter Bodenwert: 4.082 m² 1,50 EUR/m² = 6.123,00 EUR, gerundet auf *6.000,00 EUR.

• Verkehrswert: Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung von Vergleichspreisen und notwendiger Schönheitsreparaturen geschätzt und beträgt ebenfalls 6.000,00 EUR.

Schlussfolgerung: Die Immobilie ist ein unbebautes Grundstück, das im Außenbereich von Helmbrechts liegt. Es ist gegenwärtig landwirtschaftlich genutzt und hat aufgrund der Flächennutzungsbestimmungen eine eingeschränkte Nutzungsmöglichkeit für Bauvorhaben. Die rechtliche Konstruktion bezüglich der Zufahrt könnte potenzielle Käufer beeinflussen, da kein direktes Anfahrtsrecht vom Webersteig erkennbar ist. Der Verkehrswert wird auf 6.000,00 EUR geschätzt, was für landwirtschaftliches Grünland in dieser Region als angemessen gilt.

Sachverständiger: Peter R. Kaiser, Architekt BDA, Sachverständiger für Grundstücks- und Gebäudeschätzungen, wohnhaft in Helmbrechts.

Kontakt:

• Adresse: Birkenstraße 7, 95233 Helmbrechts
• Telefon: 09252 99300