Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Makler/Bewertungsexperte: Agrarbüro Ostbayern, Dipl.-Ing. (FH) Alex Hausladen.
• Standort: Meerbodenreuth, Gemeinde Altenstadt a. d. W., Landkreis Neustadt a. d. W., Bayern.
• Objektbeschreibung: Bestandsaufnahme von 20 überwiegend landwirtschaftlich genutzten Flächen. Diese Flächen sind Teil eines Flurbereinigungsverfahrens und stehen aktuell unter Zwangsversteigerungsverfahren.

Lage:

• Die Grundstücke liegen rund um die Ortschaft Meerbodenreuth und sind teilweise an die Bebauung angeschlossen. Ein Teil hat keinen direkten Zugang zum öffentlichen Wegenetz und ist auf Zufahrten über Nachbargrundstücke angewiesen.
• Die Gemeinde Altenstadt a. d. W. befindet sich nördlich von Weiden und südlich von Neustadt a. d. W.

Nutzung:

• Alle Grundstücke sind mit schriftlichem Pachtvertrag verpachtet.
• Die Flächen sind im Flächennutzungsplan der Gemeinde als landwirtschaftlich genutzt und teilweise als Biotop und Landschaftsschutzgebiet eingestuft.

Flurbereinigungs- und Neuverteilungsverfahren:

• Ein Flurbereinigungs- und Abfindungsplan liegt vor; die neuen Flurstücksnummern und Flächen sind vermessen.
• Der Eigentumsübergang erfolgt voraussichtlich in etwa zwei Jahren, vorausgesetzt es werden keine Widersprüche erhoben.

Flächen- und Wertübersicht:

• Gesamtfläche: ca. 170.786 m².
• Gesamter Verkehrswert der 20 Grundstücke: ca. 877.100 €.

Einzelne Flurstücksdetails:

• Eine detaillierte Auflistung sichert die Einteilung nach Flurnummern, Flächengrößen und Nutzungsarten wie Ackerland, Dauergrünland, Wege, Feldraine und Bauerwartungsland.
• Beispielhafte Flächen und Werte:
  • Flurstück Meerbodenreuth - 58 (20.120 m² Ackerland) mit Verkehrswert 106.600 €
  • Flurstück Meerbodenreuth - 1458 (14.279 m² Ackerland) mit Verkehrswert 90.400 €
  • Flurstück Meerbodenreuth - 113 (550 m² Bauerwartungsland) mit Verkehrswert 62.100 €

Besonderheiten:

• Teilflächen sind als Biotop kartiert und Bestandteil eines Biotopverbundsystems.
• Ein Teil der Grundstücke befindet sich bereits im Besitz der Eigentümer, auch wenn der formale Eigentumsübergang noch nicht vollzogen wurde.

Zusammenfassung der Hauptmerkmale:

1. Art der Grundstücke: 20 landwirtschaftlich genutzte Flächen.
2. Lage: Meerbodenreuth, Gemeinde Altenstadt a. d. W., Bayern.
3. Größe: Gesamtfläche von ca. 170.786 m².
4. Verkehrswert: ca. 877.100 €.
5. Zustand: Teilweise unter Zwangsversteigerungsverfahren, Pachtverträge bestehen.
6. Flurbereinigungsverfahren: Neuverteilungsplan vorhanden; Eigentumsübergang innerhalb von ca. 2 Jahren geplant.
7. Umweltmerkmale: Teilweise im Naturparkgebiet und Landschaftsschutzgebiet, Biotopflächen vorhanden.

Diese Zusammenfassung bietet ein prägnantes Bild der Immobilie und erleichtert die Entscheidungsfindung potenzieller Käufer.