Zusammenfassung der Immobilie

Aktenzeichen des Verfahrens: AZ 27 K 206/23

Standort der Immobilie:

• Adresse: Jakobstraße 56, Leibnizstraße 11, 09130 Chemnitz
• Gemarkung: Gablenz
• Flurstück: 373 b

Gerichtsinfo:

• Amtsgericht: Chemnitz
• Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz
• Datum der Erstellung des Exposés: 26.02.2024

Art der Immobilie:

• Objekt: Unsaniertes, nicht modernisiertes Mehrfamilienhausgrundstück
• Nutzungsstatus: Aktuell ungenutzt

Bewertung & Verkehrswert:

• Wertermittlungsstichtag: 30.01.2024
• Verkehrswert: 120.000,00 €

Eigenschaften des Grundstücks:

• Grundstücksgröße: ca. 620 m²
• Bebaute Fläche: ca. 315 m²
• Unbebaute Fläche: Verwildert, mit Hof und Rasen

Bau- und Nutzungsdetails:

• Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1937
• Konstruktion: Dreigeschossiges Wohnhaus mit zwei Hauseingängen
  • Eingang 1: Jakobstraße 56
  • Eingang 2: Leibnizstraße 11
• Gesamte Wohnfläche: ca. 775 m² (laut Bauplänen von 1937)
• Bebauungsart: Eckgrundstück in einfacher Wohnlage, umgeben von Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise

Erschließung:

• Infrastruktur: Ortsübliche Erschließung mit Strom, Wasser, Gas und Abwasser
• Flächennutzungsplan: Grundstück ist als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen

Rechtslage & Auflagen:

• Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster (SALKA)
• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz vorhanden
• Lasten und Beschränkungen: Keine bekannten Miet- oder Pachtverträge, keine weiteren Lasten oder Beschränkungen
• Zustand des Gebäudes: Laut Bauakte mit echtem Hausschwamm befallen

Besichtigung:

• Zugang: Eine Innenbesichtigung des Objekts konnte nicht durchgeführt werden.

Zusammenfassende Bemerkungen: Das Angebot umfasst ein potentiell interessant gelegenes Mehrfamilienhausgrundstück in Chemnitz, das jedoch dringend Sanierungsbedarf hat und derzeit ungenutzt ist. Es präsentiert sich mit den Herausforderungen, die durch den Hausschwamm und den allgemeinen Zustand des Gebäudes entstehen. Die Erschließung ist gegeben, und Grundstücks- sowie Nutzungseinschränkungen scheinen minimal zu sein, was zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten begünstigen könnte. Käufer sollten jedoch die notwendigen Investitionen für Sanierungen und die Behebung der Schädlinge einkalkulieren.