Zusammenfassung der Immobilie: Doppelhaushälfte in Klingenthal

Allgemeine Informationen:

• Standort: Jahnweg 15, 08248 Klingenthal, Sachsen, Deutschland.
• Flurstück: 238/b der Gemarkung Untersachsenberg.
• Grundstücksfläche: 670 m².
• Eigentümer: Laut Grundbuchauszug (Blatt 353, 1. Abteilung).
• Ortslage: Große Kreisstadt Klingenthal mit ca. 7.900 Einwohnern; in der nördlichen Ortslage nahe der tschechischen Grenze und des Aschbergs gelegen.

Lage und Umgebung:

• Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet und ist im Flächennutzungsplan als solches ausgewiesen.
• Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage am oberen Berghang mit landschaftlichem Ausblick, jedoch ist die Zufahrt für größere Fahrzeuge eingeschränkt.
• Die Zufahrtswege sind in teils schlechten Zustand (Jahnweg ist schmal und endet als Sackgasse; Krummer Weg ist bituminös befestigt).

Bau- und Nutzungsbeschreibung:

• Typ: Doppelhaushälfte, errichtet etwa 1922, Teil eines villenartigen Doppelhauses.
• Bauweise: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller; das Gebäude hat eine markante Mansard-/Walmdachkonstruktion.
• Wohnfläche: ca. 172 m², aufgeteilt in mehrere Zimmer, Küchen und Bäder über alle Geschosse hinweg.
• Zustand: Teilweise teilsaniert (Fenster, Sanitär, Fußboden), jedoch erfordert die Immobilie umfassende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im ungenutzten Obergeschoss und im Kellergeschoss.

Infrastruktur und Anschlüsse:

• Vorhandene Versorgungsanschlüsse: Trinkwasser, Elektrizität, Erdgas.
• Eine biologische Kläranlage ist für die Abwasserentsorgung nachzurüsten.
• Eine wesentliche Zufahrts- und Wegerechtsregelung besteht über benachbarte Grundstücke, was den Zugang zur Immobilie sichert.

Bau- und Ausstattungsdetails:

• Die Doppelhaushälfte verfügt über teilweise isolierverglaste Kunststofffenster und zudem über teilweise verschlissene Holzverbundfenster.
• Innenräume mit Stuckdeckenumrandungen und Zierbögen, die dem Stil des Baujahrs entsprechen.
• Zentralheizungsanlage auf Erdgasbasis, jedoch ist der Heizkessel wahrscheinlich veraltet (aus den 90er Jahren).

Wert- und Preisinformationen:

• Bodenwert: 9.200 €
• Sachwert: 100.600 €
• Ertragswert: 100.300 €
• Verkehrswert: 100.600 €

Fazit: Die angebotene Doppelhaushälfte in Klingenthal stellt eine interessante Gelegenheit für potenzielle Käufer dar, die bereit sind, in ein renovierungsbedürftiges Objekt in einem attraktiven, aber rückständigen Standort zu investieren. Es bietet viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Instandhaltungs- und Modernisierungsplanung.