Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Objektart: Mehrfamilienhaus (6-Familienhaus)
• Lage: Richard-Meinig-Straße 4, 09249 Taura, Gemarkung Taura
• Flurstück: 270g
• Grundstücksgröße: 520 m²
• Bodenwertanteil: 26.520,00 €
• Bauweise: massiv
• Baujahr: ca. 1903
• Letzte Instandsetzung/Modernisierung: vorwiegend ca. 1995
• Zustand: Dem Baualter entsprechend, Instandhaltungsrückstau vorhanden.

Wohnfläche und Vermietung

• Anrechenbare Wohnfläche: 249,00 m², verteilt auf:

  • Dachgeschoss (DG):
    • rechts: 60,00 m² (vermietet)
    • links: 20,00 m² (vermietet)
  • Obergeschoss (OG):
    • rechts: 41,50 m² (vermietet)
    • links: 43,00 m² (leerstehend)
  • Erdgeschoss (EG):
    • rechts: 41,50 m² (leerstehend)
    • links: 43,00 m² (leerstehend)
• Jährliche Nettokaltmiete: 3.684,00 €
• Besonderheit: Wohnung WE6 (links im EG) noch nicht beräumt.

Lage

• Entfernung zum Gemeindezentrum: ca. 350 m (5 Gehminuten)
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Busanbindung in unmittelbarer Nähe
• Umgebungsinfrastruktur:
  • Freie Arztpraxen, Kindereinrichtungen, Grundschule, Sportmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Penny) vorhanden

Verkehrsanbindung

• Hauptstraßen: B95, B107
• Autobahn: A4 mit Anschlussstellen Chemnitz-Glösa und Chemnitz-Mitte

Grundstücksmerkmale

• Innenbereich: Grundstück im Innenbereich ohne Baulast, Denkmalschutz, Altlast, Flurbereinigungsverfahren oder Sanierungsgebiet.
• Nebengebäude: Abstellräume und 3 Carports, Rückbau aus ehemaligem Werkstattgebäude.

weitere Details

• Heizungsraum: Vorhanden, Mieterkeller ebenfalls vorhanden
• Treppenhaus: Zugang zu den verschiedenen Etagen (DG, OG, EG) sowie zu den Kellerräumen.

Wertermittlung

• Wertermittlungsstichtag: 13.10.2022
• Verkehrswert: 179.700,00 €

Fazit

Die Immobilie in der Richard-Meinig-Straße 4 bietet einen soliden Investitionsansatz für Wohnraum in Taura, mit einer gesicherten jährlichen Nettomiete und einem Potenzial zur weiteren Vermietung der leerstehenden Einheiten. Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur macht sie besonders attraktiv für potenzielle Mieter. Die Ausstattungsmerkmale und der Gesamteindruck des Gebäudes erfordern möglicherweise Modernisierungsmaßnahmen, die bei der zukünftigen Nutzung berücksichtigt werden sollten.