Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben

• Objektart: Dreifamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte), voll unterkellert, zweigeschossig mit Pkw-Garage
• Adresse: Kaupertweg 5, 34130 Kassel
• Grundbuch: Kirchditmold, Blatt 3127, Flurstück 361/159
• Grundstücksgröße: 551 m²
• Verkehrswert: 345.000 € (ermittelt am 09.11.2022)

Lagebeschreibung

• Bundesland: Hessen
• Stadt/Gemeinde: Kassel (kreisfreie Großstadt)
• Stadtteil: Kirchditmold (gehobene Wohngegend, angrenzend an den Bergpark Wilhelmshöhe)
• Verkehrsanbindung:
  • Gute Anbindung an die Autobahn A7 sowie A44 und A49
  • Ca. 5 km zum Stadtzentrum und ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe
  • ÖPNV-Anschluss über Straßenbahnlinien (z.B. Linie 8) und mehrere Buslinien
• Umgebung: Ruhige Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern

Grundstücksbeschreibung

• Bebauungsplan: Innerhalb des rechtgültigen Bebauungsplans Nr. 4 NW D-Kirchditmold (gültig seit 07.05.1982)
• Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser, Strom, Internet, Telefon und Abwasseranschlüssen
• Bodenbeschaffenheit: Normal tragfähiger Baugrund; keine Baulasten oder Altlasten bekannt

Gebäudebeschreibungen

• Baujahr: Um 1960
• Modernisierungen: Keine
• Restnutzungsdauer: 19 Jahre (bei 62 Jahren Gebäudealter und ohne Modernisierungen)
• Bruttogrundfläche: 340 m²
• Wohneinheiten:
  • Erdgeschoss: 66 m²
  • Obergeschoss: 66 m²
  • Dachgeschoss: 48 m²

Bau- und Ausstattungsmerkmale

• Konstruktionsart: Mauerwerksbau, Stahlbeton-Streifenfundamente
• Dach: Satteldach mit Pultdachgauben; keine Dämmung im Dachbereich
• Fenster: Kunststofffenster aus den 1980er Jahren, 2-fach verglast
• Heizung: Ölzentralheizung mit veraltetem Leitungsystem und Wasserschaden
• Böden: Verschlissene Beläge (Holzdielen, Fliesen, Parkett)
• Sanitäre Einrichtungen: Jedoch stark im Sanierungsbedarf (Schimmelbefall und Schäden durch Wasserschaden)
• Küchenausstattung: Einfache, veraltete Standardausstattung
• Bauschäden: Stark ausgeprägt, insbesondere durch Wasserschaden (Schimmelbildung)

Markt- und Wertinformationen

• Verkehrswert: 345.000 € zum Stichtag 09.11.2022
• Wertminderungen: Einschließlich 67.000 € wegen Schimmelbefall und lokalem Sanierungsbedarf

Außenanlagen

• Garage: Ca. 40 Jahre alte Betonfertigteilgarage
• Zufahrt: Gepflasterte Stellfläche in Zufahrtsbereich der Garage

Fazit

Diese Immobilie im Kaupertweg 5 in Kassel stellt aufgrund ihrer Lage in einem begehrten Stadtteil und des bestehenden Drucks auf den Wohnungsmarkt ein Potenzial dar. Dennoch sind umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten aufgrund des vorhandenen Schimmelbefalls und der veralteten Ausstattung notwendig, was bei einer möglichen Investition berücksichtigt werden sollte.