Immobilienzusammenfassung

Gutachten von: GUTACHTERBÜRO KAMMANN, Hannover und Bielefeld
Sachverständiger: Peter Kammann, Dipl.-Ing. (FH), Architekt, IHK Hannover, Mitglied der Architektenkammer Niedersachsen

Objektinformationen:

• Grund der Gutachtenerstellung: Schätzung des Verkehrswerts im Rahmen eines Zwangsvollstreckungsverfahrens (Amtsgericht Hannover, Aktenzeichen 743 K 422/23).

• Art des Bewertungsobjekts: Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus.

• Objektadresse: Krähenbergstr. 26, 30855 Langenhagen, Niedersachsen.

• Grundbuch- und Katasterangaben:

  • Amtsgericht: Hannover
  • Grundbuch von Engelbostel, Blatt 1104
  • Gemarkung: Engelbostel
  • Flur: 3, Flurstück: 264/13
  • Hof- und Gebäudefläche: 551 m²

• Wertermittlungsstichtag: 10.07.2024

• Baujahr: 1970

• Mietflächen:

  • Wohnfläche insgesamt: ca. 256 m²
  • Sonstige Nutzung: 2 Garagen

• Vermietungssituation: Alle Einheiten waren am Wertermittlungsstichtag vermietet.

Finanzielle Informationen:

• Tatsächliche Nettokaltmiete: 25.200,00 € pro Jahr.

Zustandsbeschreibung:

• Allgemeiner baulicher Zustand: Durchschnittlicher Zustand, einige geringe Mängel.

• Wesentliche Baumängel/Bauschäden: Leichte Feuchtigkeitsschäden (Putz) an den Außenwänden im Kellergeschoss.

• Erforderliche Modernisierungen: Modernisierung der überalterten Ölzentralheizung erforderlich.

• Allgemeiner Ausstattungsstandard: Durchschnittlicher Standard.

Rechtliche und planerische Informationen:

• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen vorhanden.

• Altlastenkataster: Keine Eintragungen vorhanden.

• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz.

• Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs: Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 07.12.2023.

Lageinformationen:

• Lagequalität: Innerhalb der Region Hannover (ohne Landeshauptstadt) mit mittlerer Wohnlagequalität.

Verkehrswert:

• Gesamtschätzung: 620.000,00 €.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die zu verkaufende Immobilie, einschließlich der rechtlichen, finanziellen und baulichen Aspekte, die für potenzielle Käufer von Bedeutung sind.