Zusammenfassung der Immobilie

Gutachten für das Amtsgericht Hannover

• Aktenzeichen: 741 K 433/23
• Gutachtenerstellung: Verkehrswertschätzung zur Zwangsvollstreckung

Objektadresse:

• Trollblumenweg 7, 30926 Seelze

Art des Bewertungsobjekts:

• Grundstück mit einem Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)
• zusätzlicher Kfz-Stellplatz
• Miteigentumsanteil an einem Grundstück mit gemeinschaftlicher Heizungsanlage
• Miteigentumsanteil an Verkehrsflächen

Grundbuch- und Katasterangaben:

• Amtsgericht: Hannover
• Grundbuch von: Seelze
• Buchblatt: 5550
• Gemarkung: Seelze
• Flurstücke:
  • Flurstück 120/71 (174 m², Gebäude- und Freifläche)
  • Flurstück 122/58 (13 m², Gebäude- und Freifläche)
  • Miteigentumsanteile an weiteren Flurstücken, die verschiedene Größen der Verkehrsflächen betreffen.

Wesentliche Daten des Objekts:

• Tag der Ortsbesichtigung: 05.08.2024, 09:30 bis ca. 10:00 Uhr
• Wertermittlungsstichtag: 05.08.2024
• Baujahr der Immobilie: 2015
• Wohnfläche: Ca. 136 m²
• Nutzung: Vom Eigentümer bewohnt
• Allgemeiner baulicher Zustand: Gut
• Allgemeiner Ausstattungsstandard: Mittel
• Wesentliche Bauschäden: Keine
• Erforderliche Modernisierungen: Keine erforderlich

Lagequalität:

• Bewertung der Lage: Mittlere Wohnlagequalität innerhalb der Region Hannover (ohne Landeshauptstadt)

Verkehrswert:

• Verkehrswert des Wohnhauses und Kfz-Stellplatz: 406.000,00 €
• Verkehrswert der Miteigentumsanteile (Heizungsanlage): 0,00 €
• Verkehrswert der Miteigentumsanteile an Verkehrsflächen: 0,00 €

Zusammenfassung: Die Immobilie befindet sich am Trollblumenweg in Seelze und umfasst ein gut erhaltenes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von etwa 136 m². Es ist seit 2015 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand ohne erforderliche Modernisierungen. Der Verkehrswert wird mit 406.000,00 € angegeben, während die Miteigentumsanteile an der Heizungsanlage und den Verkehrsflächen keinen eigenen Wert haben. Die Wohnlage wird als durchschnittlich eingestuft.

Kontaktdaten des Gutachters:

• Gutachterbüro: Kammann
• Tel.: 0511 / 51545079 (Hannover) | 0521 / 16394486 (Bielefeld)
• E-Mail: [email protected]
• Webseite: www.hausgutachten.de

Bewertung: Das Gutachten wird im Hinblick auf eine Zwangsvollstreckung erstellt und umfasst sowohl die baulichen als auch die lagebezogenen relevanten Informationen zur Bewertung des Objekts.